Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in schöner Wohnlage von Idstein-Heftrich

ImmoNr: ETW 681

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein / Heftrich

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Kaufpreis: 279.000,00 €

Wohnfläche: ca. 83 m²

Nutzfläche: ca. 32 m²

Gesamtfläche: ca. 115 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 03.02.2026

Ausstattung

- Modernes, raumhoch gefliestes Bad mit Fenster und bodenebene Dusche
- hochwertige Einbauküche
- Fliesen- und Laminatboden
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Gartennutzung
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Unterkellert
- Gemeinschaftswaschküche mit Trockenmöglichkeit
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Gartenhaus

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein/Heftrich!

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1976, bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus Komfort und Funktionalität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Tageslicht-Badezimmer.

Die massiv gebaute Immobilie beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen kulinarische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Mix aus Fliesen und Laminatboden verleiht den Räumen eine ansprechende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Zugang zum weitläufigen großen Grundstück ermöglicht Ihnen eine persönliche Gartennutzung, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Darüber hinaus bietet der Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 32 m² zusätzlichen Stauraum. Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit Trocknungsmöglichkeit für Ihre Wäsche.

Diese attraktive Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – verfügbar nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 458,42 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich
228,63 €)

MITEIGENTUMSANTEILE:
18,29/100

WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
5

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand Februar 2026) :
- € 45.856,03

Lage

IDSTEIN - HEFTRICH... ist eine ländlich gelegene ruhige Ortschaft. Heftrich ist nur 5 Kilometer von Idstein entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Wiesbadener Volksbank eG, eine Lottoannahmestelle und eine Gaststätte (Zum Taunus), eine Grundschule und ein Kindergarten. Darüber hinaus gibt es in Heftrich ein sehr breit angelegtes Vereinsleben. Für die größeren Bedürfnisse gibt es das nahe liegende, mit dem Bus leicht erreichbare Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:
Premium Sport Center Idstein, Clever Fit Sportstudio. TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.