Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon und kleinem Garten in exklusiver Kurparklage von Bad Camberg

ImmoNr: ETW 685

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Camberg

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Kaufpreis: 231.900,00 €

Wohnfläche: ca. 62 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Gesamtfläche: ca. 69 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 13

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Vinylboden, Fliesen

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 24.08.2018

Ausstattung

E I N B A U K Ü C H E :
Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021

H E I Z U N G :
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige und eigene, in der Diele befindliche Gasetagenheizung (Baujahr 2021) mit Warmwasseraufbereitung. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser, können somit direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet werden.

K E L L E R R A U M / W A S C H E N / T R O C K N E N :
Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerraum noch ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

G A R A G E :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein separater Garagen-Einstellplatz für diese Wohnung.

- Modernes Bad mit Fenster, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Hochwertiger Vinylboden und Fliesen
- Balkon
- Gartenanteil
- Unterkellert
- Eigene Gas-Etagenheizung
- PKW-Stellplatz in der Garage

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Bad Camberg! Die von uns angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in direkter Kurparknähe. Die Innenstadt von Bad Camberg ist fußläufig in ca. 5 Minuten gut erreichbar.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 strahlt Geborgenheit und Eleganz aus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie Ihnen hohen Wohnkomfort.

Helle, lichtdurchflutete Räume und ein Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einer Wohlfühloase. Sie gelangen fast stufenlos zu der im Erdgeschoss gelegenen, gut ausgestatteten und hellen 2- Zimmer Eigentumswohnung mit wunderschönem eigenen Garten.

Der Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt direkt in den schönen und durchdachten Wohn-/ und Essbereich. Im Anschluss zum Wohnbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und einem anschließenden Essbereich und Ausblick in den Garten.

Ein absolutes Highlight stellt die geräumige Loggia mit einem traumhaften Ausblick in den Garten dar. Genug Platz für eine bequeme Sitzgruppe, einen Esstisch und Sonnenliegen für warme Sommertage.

Den Flur entlang, liegen im hinteren Bereich der Wohnung das Schlafzimmer, direkt angrenzend an das Schlafzimmer liegt das sonnige Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung.

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 205,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 27,92 €)

WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
13 (für zwei Hauseingänge)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- 42.343,59 €

Die charmante Eigentumswohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bad Camberg: Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Lage

Bad Camberg, mit ca. 14.000 Einwohnern, ist eine Kurstadt, umgeben von Taunuswäldern, einem schönen Kurpark und einem denkmalgeschütztem Ortszentrum.

Am Ort sind: Kindertagesstätten, weiterführende Schulen, Fachgeschäfte, Bau- und Supermärkte, gute medizinische Versorgung (Ärztehaus), Banken, Sportvereine, Fitnesscenter, Reiten, 2 Golfplätze in Wörsdorf (ca. 10 Minuten), Frei- und Hallenbad u.v.m.

Bad Camberg liegt ca. 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich von Limburg an der Lahn und hat eine hat eine sehr gute Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
- Autobahnanschluß A3 (ca. 5 Minuten)
- Bundesstrasse B 8
- ICE-Bahnhof Limburg (ca. 15 - 20 Minuten)
- Regionalbahnhof mit Verbindung nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Limburg, Koblenz und Köln.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.