ÜBER DEN DÄCHERN VON IDSTEIN! Sonnige Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Kamin + Balkon

ImmoNr: ETW 692

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 205.000,00 €

Wohnfläche: ca. 53 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Gesamtfläche: ca. 60 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 28.10.2019

Ausstattung

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
- hochwertige Einbauküche (2014)
- Fliesenboden
- Kabel/Sat-TV
- offener Kamin
- Balkon
- PKW-Stellplatz
- Dachboden
- Kellerraum
- Gasheizung
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in TOP WOHNLAGE von Idstein am Gänsberg vereint einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort und toller Aussicht in die Ferne. Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen; die Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der Wohnbereich bietet ein behagliches Ambiente – der vorhandene Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und entspannte Stunden zu genießen.

Eine hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt, die sich pflegeleicht zeigen und den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche (Dachboden) von ca. 7 m² und ein Kellerraum von ca. 5 m² zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz (P3) direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zu der Wohnung.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

DACHBODEN:
Zur Wohnung gehört ein Dachboden / Speicher, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.

R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N :
- 2016 neuer Hausanstrich
- 2014 neue Einbauküche
- 2010 Einbau Wohnungsfenster
- 2006 Einbau neue Heizungsanlage

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 300,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 38,60 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2025 ) :
32.233,72 €

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.