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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Großzügiges Zwei-Familienhaus mit Nebengebäude, Sonnenterrasse in Hünstetten...

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ImmoNrHS 637
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Oberlibbach
LandDeutschland
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße1.009 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze7
Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen
4 Sonstige
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision5,00
Währung
ImmoNrHS 637 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65510
OrtHünstetten / Oberlibbach LandDeutschland
Wohnfläche217 m² Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße1.009 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze7
Etagenzahl3 Stellplätze3 Garagen
4 Sonstige
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision5,00 Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus mit einem großen Garten, einer Doppelgarage und einem großen Nebengebäude (z.B. Großgarage für ein Wohnmobil, Werkstatt oder Atelier), bietet viel Platz für eine große Familie, oder auch für mehrere Generationen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer wunderschönen Lage von Hünstetten-Oberlibbach.

Um noch zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss zu generieren, wurde das Haus im Jahr 1979 um eine Etage aufgestockt.

ERDGESCHOSS

Auf der Eingangsebene befindet sich ein großer Hof, bzw. Parkplatz und ein weiteres Nebengebäude, bestehend aus einem Stellplatz für ein großes Fahrzeug oder Anhänger und einem Abstellraum im hinteren Bereich. Des Weiteren besteht noch die Möglichkeit, das Haus direkt durch die Garage zu betreten.

WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS:

Großzügiger Eingangsbereich über das angesetzte Treppenhaus zu allen Wohnebenen. Der Eingangsbereich mit Diele und einem Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Küche. Eine Einbauküche mit Speisenkammer sind vorhanden. Im Anschluss befindet sich der helle Wohnbereich mit offenem Kamin und einem angrenzenden Wintergarten von 16 m² aus dem Jahr 2007 mit einer seitlich liegenden Terrasse.

WOHNUNG 2 OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnebene mit Wohnbereich und Balkon, Schlafzimmer, Büro, Abstellkammer und Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.

WOHNUNG DACHGESCHOSS:

Iim Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und ein großes Dachstudio mit Panoramablick.

UNTERGESCHOSS:

Im Untergeschoss des Hauses befindet eine kleine Wellnessoase mit Sauna und Ruhebereich, zwei Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche und der Zugang zur Doppelgarage.

GARTEN:

Zu dem Anwesen gehört ein großer und angelegter mediterraner Garten, umrandet von einer Gartenstützmauer, erbaut im Jahr 2008 mit exklusiven Ziegeln aus Valencia.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2030
Endenergiebedarf244,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

Hünstetten-Oberlibbach ist eine ländlich aber verkehrsgünstig gelegene Ortschaft mit direkter Anbindung zur B417 Limburg-Wiesbaden und mit guter Anbindung zur A3 über Idstein. Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten bis Wiesbaden.

Der Ortsteil Oberlibbach liegt direkt an der B 417 (Hühnerstraße). Die Region zeichnet sich aus durch wenig Verkehr und viel Natur. Ideal für junge Familien. Idstein, Taunusstein, Bad Camberg liegen in direkter Nachbarschaft.

Blickfang in Oberlibbach ist der alte Dorfbrunnen, ein gusseiserner Trog, der ursprünglich wahrscheinlich um 1900 in der Michelbacher Hütte hergestellt und erst vor wenigen Jahren bestens restauriert worden ist.

Der Dorfbrunnen liegt neben dem früheren Rathaus an dem hier überbauten Libbach. Die alte Dorfschule wurde 1894 nach Auflösung des aus dem Kirchspiel hervorgegangenen Schulverbandes mit Oberlibbach und Hambach erbaut und diente bis 1969 als Schule, danach als Wohnhaus. Der komplett verschieferte Fachwerkbau mit einem steilen Satteldach ist ein ganz eigener Dorfschultyp.

Ausstattung

- Das Anwesen ist behindertengerecht. Es verfügt über einen Treppenlift der Firma LIFTA. Er führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Der Lift ist unbenutzt. Der Neupreis lag bei € 15.000,-.

- Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne aus 2010

- Küche mit Einbauküche

- Große Terrasse mit Einbezug des Wintergartens

- Schlafzimmer mit Balkon und Traumaussicht

- Sauna mit Wellnessoase

- 2010 erneuerte Wasserleitungen

-1981 erneuerte Wärmeisolierung

-Erneuerung der Verkabelung

ÖL HEIZUNG:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Haas & Sohn, Ölzentralheizung (Bj. 1987) mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein aktueller Energieausweis liegt uns selbstverständlich vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 244,30 (kWh/(m²*a).

ÜBERGABE:

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Übergabe des Hauses kann jederzeit kurzfristig, nach Absprache mit uns erfolgen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Zweifamilienhaus in Oberlibbach haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Sigrid Bonsels

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.