Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 638 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden-Naurod |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Gesamtfläche | 329 m² |
| Ladenfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Vermietbare Fläche | 238 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 5 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | HS 638 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden-Naurod | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Nutzfläche | 91 m² |
| Gesamtfläche | 329 m² | Ladenfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 867 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 5 | Anzahl Stellplätze | 7 |
| Vermietbare Fläche | 238 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 650.000 € | Außen-Provision | 5 % |
| Währung | € |
Das von uns angebotene freistehende 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Gewölbekeller und ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1987 errichtet. Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Wiesbaden-Naurod.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 151,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
TOP-WOHNLAGEN!
Die besten Wohnlagen Wiesbadens sind Biebrich (in Teilen), Breckenheim, Frauenstein, Naurod, Nordost, Sonnenberg und Südost (in Teilen). Wiesbaden-Naurod ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort hat insgesamt etwa 4400 Einwohner. Naurod liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.
Naurod liegt an der Bundesstraße 455 (Ortsumgehung), welche von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt Niedernhausen der A 3 führt. Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.
Seit einiger Zeit fährt die Buslinie 16 von Naurod aus über Rambach und Sonnenberg bis zum Wiesbadener Südfriedhof. Hiermit gibt es auch eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 in sich abgeschlossenen Mieteinheiten. Der Hauptzugang erfolgt von der Rückseite über die Hoffläche an der Südwestseite, während dessen das Ladengeschäft von der Straße aus zugängig ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ausschließlich über Dachgauben belichtet und belüftet. Die seitliche Grundstückszufahrt und Zuwegung entlang der Nordwestgrenze erfolgt unmittelbar von der Obergasse aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 unter Verwendung der alten Bausubstanz eines ehemaligen Gewölbekellers neu errichtet. Der Gewölbekeller ist nicht aufrecht begehbar!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Wiesbaden-Naurod haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt - Sigrid Bonsels - Juliane Löffler
Telefon: +49 6126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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