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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Wiesbaden-Naurod mit Laden-, Büro,- und Pr ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 638
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65207
OrtWiesbaden-Naurod
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche329 m²
Ladenfläche48 m²
Grundstücksgröße867 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC5
Anzahl Stellplätze7
Vermietbare Fläche238 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze7 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche, Küche vorhanden
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision5 %
Währung
ImmoNrHS 638 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65207
OrtWiesbaden-Naurod LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche329 m² Ladenfläche48 m²
Grundstücksgröße867 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC5 Anzahl Stellplätze7
Vermietbare Fläche238 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze7 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche, Küche vorhanden
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis650.000 € Außen-Provision5 %
Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene freistehende 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Gewölbekeller und ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1987 errichtet. Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Wiesbaden-Naurod.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1987
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2031
Endenergiebedarf151,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

TOP-WOHNLAGEN!

Die besten Wohnlagen Wiesbadens sind Biebrich (in Teilen), Breckenheim, Frauenstein, Naurod, Nordost, Sonnenberg und Südost (in Teilen). Wiesbaden-Naurod ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort hat insgesamt etwa 4400 Einwohner. Naurod liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.

Naurod liegt an der Bundesstraße 455 (Ortsumgehung), welche von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt Niedernhausen der A 3 führt. Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt. Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.

Seit einiger Zeit fährt die Buslinie 16 von Naurod aus über Rambach und Sonnenberg bis zum Wiesbadener Südfriedhof. Hiermit gibt es auch eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 in sich abgeschlossenen Mieteinheiten. Der Haupt­zugang erfolgt von der Rückseite über die Hof­fläche an der Südwestseite, während dessen das Ladengeschäft von der Straße aus zugängig ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ausschließ­lich über Dachgauben belichtet und belüftet. Die seitliche Grundstückszufahrt und Zuwegung ent­lang der Nordwestgrenze erfolgt unmittelbar von der Obergasse aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 unter Verwendung der alten Bausubstanz eines ehemaligen Gewölbekellers neu errichtet. Der Gewölbekeller ist nicht aufrecht begehbar!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Wiesbaden-Naurod haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt - Sigrid Bonsels - Juliane Löffler

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.