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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Burg- und Feldbergblick! Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Geschäft ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 641
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ61389
OrtTaunus
LandDeutschland
Wohnfläche259 m²
Nutzfläche274 m²
Bürofläche182 m²
Grundstücksgröße1.508 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze14
BefeuerungÖl
BodenLaminat
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze3 Carports
8 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.195.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrHS 641 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ61389
OrtTaunus LandDeutschland
Wohnfläche259 m² Nutzfläche274 m²
Bürofläche182 m² Grundstücksgröße1.508 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze14 BefeuerungÖl
BodenLaminat HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 Stellplätze3 Carports
8 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage KücheEinbauküche
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis1.195.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten auf großzügigen 534 m² - unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde dieser Wohntraum mit Geschäftsräumen 1999 in bester Lage mit Burgblick erbaut.

Ursprünglich wurden die Räume im Untergeschoss mit der angrenzenden Doppelgarage (hintereinander) in den 80er Jahren gebaut und als Geschäftsräume genutzt. Ende der 90er Jahre wurde anschließend das Erd- sowie auch das Ober- und Dachgeschoss auf den Flachbau aufgesetzt.

Durch eine hochwertige Eingangstür betreten Sie den großen Dielenbereich mit Treppenhaus und auch die derzeitigen Büroflächen. Die im Untergeschoss befindlichen Büroflächen sind in insgesamt zwei Büroräume mit jeweils 26,11m² und 43,12m² unterteilt. In dem kleineren Büroraum sind zudem eine Teekücheneinrichtung und die hierfür notwendigen Anschlüsse vorhanden.

Des weiteren befinden sich in dem Untergeschoss ein geräumiges Lager sowie zwei separate Gäste-Toiletten. In einer der Toiletten befindet sich noch eine Duschvorrichtung.

Im Anschluss an den Lagerraum wurde eine Garage mit praktischer Laderampe für Be- oder Entladungen per LKW und einem Rolltor der Marke "Hörmann" errichtet. Das gesamte Untergeschoss wurde weiss gefliest.

Neben der Garage befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit einer Kapazität für ca. 7-8 PKW´s.

Zudem wurden zwei weitere, kleinere von dem Parkplatz aus betretbare Lager- oder auch Fahrradräume an das Lager bzw. die Garage angebaut.

Es besteht die Möglichkeit anschließend an den Parkplatz, eine Tiefgarage in den Hang des Grundstückes zu bauen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich die Doppelgarage. Auch ein Carport mit einer Kapazität für 3 PKW´s wurde 2003 im Baustil des Hauses errichtet.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

Niederreifenberg gehört zu dem bekannten und sehr beliebten Luftkurort Schmitten und liegt in der Taunus-Metropolregion Frankfurt Rhein-Main mit über 5 Millionen Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte der Gemeinde Schmitten beträgt 267 Einwohner je km².

In Niederreifenberg selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie einen Sportplatz und eine Sporthalle. Eine Weinhandlung, Einzelhandelläden, einen Supermarkt sowie eine Pizzeria sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Geschäfte in Niederreifenberg stellen eine Apotheke, zwei Frisöre, ein Zeitschriftenladen mit Postshop sowie ein gutbürgerliches Restaurant "Landgasthof Weilquelle" dar. Eine Bushaltestelle mit diversen Busverbindungen befindet sich in der Nähe.

Das Haus ist am Waldrand inkl. Zugang zum schönen Wandergebiet Hochtaunus gelegen.

Zudem befindet sich im gegenüberliegenden Oberreifenberg eine Ski- und Schlittenwiese nahe des Feldberges. Im Dezember gibt es in Nicht-Corona-Zeiten zusätzlich in Oberreifenberg noch den "höchstgelegnen" und super gemütlichen Weihnachtsmarkt Hessens.

Im Hauptort der Geimeinde bzw. in Schmitten in 4 km Entfernung gibt es noch ein wunderschönes Freibad, welches das höchstgelegne Freibad in Hessen ist.

Natürlich steht auch eine Auswahl an Ärzten in Niederreifenberg zur Verfügung.

Ausstattung

Durch des Treppenhaus erreichen Sie bequem das über eine moderne Glastür abgetrennte Erdgeschoss. Zur Südseite ausgerichtet befindet sich das lichtdurchflutete Kachelofenzimmer mit Essbereich. Die bodentiefen Fenster mit insgesamt zwei Loggien bieten einen atemberaubenden Blick - zum einen auf den idyllischen Feldberg und zum anderen auf die malerische Burg von Oberreifenberg. Das Highlight des Essbereiches stellt außerdem noch der wunderschöne und außergewöhnliche Kachelofen mit mehreren Sitzgelegenheiten dar.

Anschließend an den Essbereich gelangen Sie, vorbei an der Garderobe und einer Gäste-Toilette, in die Küche. Eine Einbauküche und eine große, praktische Abstellkammer sind vorhanden. Der Boden wurde weiß gefließt. Von der Küche aus ist die anschließende Terrasse mit terrassenförmig angelegten Beeten zu erreichen. Ideal um hier die Mahlzeiten mit einzigartigem Ausblick zu genießen. Auch der Garten des Hauses lädt mit mehreren Plätzen zum entspannen und durchatmen ein.

Das Wohnzimmer liegt in der nordwestlichen Ausrichtung des Erdgeschosses und bietet jede Menge Platz. Ein ganz besonderes Highlight des Hauses ist das angebaute, repräsentative Kabinett - mit herrschaftlicher Deckenhöhe und traumhaften Ausblick auf die Burg. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang und eigenem Bad mit großzügiger Badewanne sowie einem bodenebenen Duschbereich.

Durch das Treppenhaus gelagen Sie in das Obergeschoss - mit insgesamt 5 Räumen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro - alle Alternativen sind gegeben.

Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon in einem der Räume lädt besonders zum Genießen der Abendsonne ein. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses stellt der komplett verglaste, 2,80m hohe, Dreiecksgiebel in einem der Räume mit einem wunderschönen Panoramablick dar. Hier bleibt kein Wunsch offen. Auf dieser Ebene wurde auch ein Bad mit Dusche eingerichtet.

Im DG befinden sich außerdem zwei ausbaubare Studios.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus in Schmitten-Niederreifenberg haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Juliane Löffler

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.