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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Traumhaft Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in idyllischer Feldrandlage von ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 644
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Wallbach
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche163 m²
Bürofläche163 m²
Grundstücksgröße1.812 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze6
BefeuerungStrom
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartWärmepumpe (CH)
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
WintergartenJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
Kaufpreis655.899 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNrHS 644 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65510
OrtHünstetten / Wallbach LandDeutschland
Wohnfläche244 m² Nutzfläche163 m²
Bürofläche163 m² Grundstücksgröße1.812 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze6 BefeuerungStrom
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett HeizungsartWärmepumpe (CH)
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
WintergartenJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseFertigteile Kaufpreis655.899 €
Außen-Provision3,57 Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit im Untergeschoss befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage von Hünstetten Wallbach und zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Ober- und Dachgeschoss wurde in Fertigbauweise aufgesetzt (Badener Haus, Bremen). Das Anwesen repräsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage um Beruf- und Privatleben miteinander zu vereinen.

Die Geschäftsräume sind durch einen separaten Eingangsbereich betretbar und distanzieren sich somit ausreichend von den privaten Wohnbereichen. Es wurde außerdem ein Glasfaser-Anschluss verlegt.

Der Wohn- und Essbereich wird besonders durch die große Fensteranzahl lichtdurchflutet und schafft durch den eingebauten, geschlossenen Kamin ein angenehmes und wohliges Raumklima. Von dem Wohnbereich aus ist auch der Außenbereich zugänglich. Die große direkt am Feldrand gelegene Terrasse lädt nicht nur für ausgelassene Grillabende ein, auch ruhige und naturnahe Stunden können hier genossen werden. Der ideale Ausgleich für einen stressigen Berufsalltag. Es befindet sich außerdem noch ausreichend Platz für den Bau eines Outdoor-Pools.

Die großzügige Küche mit integrierter Einbauküche bietet ein einzigartiges Kocherlebnis - mit Ausblick in die Natur. Auch in dem Erdgeschoss wurde eine Einbauküche verbaut und kann jederzeit genutzt werden. In dem Obergeschoss ist ebenfalls ein Küchenanschluss vorhanden.

Alle Etagen verfügen über ein großzügiges und voll ausgestattetes Bad mit Eckbadewanne oder einer Dusche.

Das Kellergeschoss bietet durch einige Abstellräume genügend Stauraum oder auch Platz für eine Sauna.

GRUNDSTÜCKSAREAL:

Eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.812 m² sorgt für ausreichend Freiraum und bieten noch die Möglichkeit einer Teilveräußerung oder eines weiteren Bauplatzes.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.12.2020
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Hünstetten-Wallbach ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. - einem modernen Lebensmittel- und Getränkemarkt, eine Drogerie, Restaurants, Tankstelle und der Gemeindeverwaltung. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrand/- Feldrandlage von Wallbach. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 (über Idstein, ca. 4 km entfernt). Die Gemeinde Hünstetten (ca. 10.000 Einwohner)besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.

In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.

Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 1.812 m²

- Platz für einen Outdoor-Pool

- Luft- Wärmepumpe

- Klimaanlage

- 3 Tageslichtbäder

- Sauna

- Wintergarten

- Geschlossener Kamin

- Ideale Raumaufteilung

- 3 Garagen

- Lagerhalle

- Feldrandlage

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Glasfaseranschluss

Das Haus muss gewerblich genutzt werden, da es in einem Mischgebiet mit Gewerbe- und Wohngebiet liegt.

Schauen Sie sich das Haus gerne vorab in einem virtuellen Rundgang an: https://youtu.be/LMK9AvY3nRQ

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu dieser tollen Immobilie haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Juliane Löffler

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.