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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin + Balkon am Idsteiner Taubenberg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 609
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld239 €
Außen-Provision3,00
Währung
ImmoNrETW 609 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche70 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage KücheEinbauküche
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis269.000 € Hausgeld239 €
Außen-Provision3,00 Währung
Objektbeschreibung

Die von uns angebotene lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung, gelegen in einem gepflegten, in 1993 erbauten Mehrfamilienhaus, bietet nicht nur den Blick ins Grüne.

Sie ist der ideale Standort – zentral und dennoch ruhig – und bietet alles was zu einem Kleinstadtleben dazugehört.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet.

Der Eingangsbereich der im 1. OG gelegenen Wohnung führt direkt in die mit Laminatboden ausgestattete Diele, den Wohn- und Essbereich und in den Flur von welchem aus beide Schlafzimmer, als auch das Bad erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind hingegen einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet mit den bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf die Pferdekoppeln und den Hexenturm, den Mittelpunkt der Wohnung. Der durch Gas betriebene Kamin stellt hier das Highlight dar und lädt zu gemütlichen Winterabenden ein. Anschließend an das helle Wohnzimmer liegt die Küche mit einer modernen, in hellen Farben gehaltene Einbauküche.

Des weiteren gehört ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller sind ebenso vorhanden und werden von den Bewohner des Hauses gemeinschaftlich genutzt.

Der gültige Energieausweis ist der Anlage beigefügt.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.04.2021
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 25.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:

Wiesbadener Volksbank, Naspa, Commerzbank.

SPORT:

Premium Sport Center Idstein (neben Obi),

Turn Verein TV Idstein,

Tennis Club TC,

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

S O N S T I G E S / A U S S T A T T U N G :

- Traumhafte Wohnlage am Idsteiner Taubenberg!

- 1. Obergeschoss

- geschlossener Gaskamin im Wohnzimmer

- Laminatboden

- Innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne

- schöne Einbauküche

- Traumhafter Ausblick vom Balkon

- Wasch-, und Trockenraum im Untergeschoss

- Ein Tiefgaragenstellplatz

- Ein separater Kellerraum

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung u. Winterdienst

- K O S T E N A U F S T E L L U N G :

- Kaufpreis: € 269.000,00

- Wohngeld Eigentümer:  € 239,00 (die Heizkosten sind enthalten)

- Tiefgaragenstellplatz: inklusive

- Instandhaltungsrücklagen: rd. € 78.000,00

- H I N W E I S :

- Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet.

- Bezug: die Wohnung ist vermietet

- derzeitige Kaltmiete: 520,00

- Nebenkosten des Mieters: € 180,00

- Strom: Mietersache

- Energieausweis gültig bis 28.04.2023

- Endenergiebedarf 109 kWh

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen 3 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Juliane Löffler

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.