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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Großzügige Ladenflächen in zentraler Lage von Idstein

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrLAD 455
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Gesamtfläche150 m²
Verkaufsfläche80 m²
Nebenfläche50 m²
Gewerbefläche130 m²
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete1.300 €
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete1.800 €
Außen-Provision3 MM
Währung
Kaution3.900 €
ImmoNrLAD 455 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Gesamtfläche150 m² Verkaufsfläche80 m²
Nebenfläche50 m² Gewerbefläche130 m²
BefeuerungGas BodenStein, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl DachformFlachdach
BauweiseMassiv Netto Kaltmiete1.300 €
Kaltmiete1.300 € Nebenkosten500 €
Warmmiete1.800 € Außen-Provision3 MM
Währung Kaution3.900 €
Objektbeschreibung

Großzügiges Laden,- und Bürofläche in zentraler Wohn,- und Geschäftslage von Idstein!

Die von uns angebotene Laden,- und Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Idstein Stadtmitte (Ecke Wiesbadener Straße / Bahnhofstraße). Das Grundstück ist vollständig mit einem 4- geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude bebaut und steht mit allen Gebäudeseiten in Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken. Die Geschäftsräume und die darüber liegenden Wohnungen sind durch getrennte Eingänge über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche mit insgesamt ca.118 m2 mit der dazugehörenden großen Lagerfläche im Untergeschoss stehen kurzfristig zur Verfügung.

HINWEIS: Eine Gastronutzung ist wegen fehlender Abluft leider nicht möglich!

A U F S T E L L U N G D E R F L Ä C H E :

- Ladennutzfläche komplett im Erdgeschoss insgesamt ca. 130 m2

- 1 großer Kellerraum im Untergeschoss

- Archivraum umlaufend im Zwischengeschoss EG/OG

- Schaufensterfront: ca. 13,30 m

- die Fenster,- und Toranlage werden energetisch saniert und erneuert

- die Heizungsanlage wird erneuert

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1960
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch102,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Idsteiner Wochenmarkt auf dem Löherplatz, Mittwoch u. Samstag, OBI, Würth... u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORTMÖGLICHKEITEN:

Premium Sport Center Idstein (neben OBI)

TV Idstein (Turn Verein)

Tennis Club Grün-Weiß

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

U N T E R G E S C H O S S :

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 große Kellerräume. Diese Räume wurden als Lager der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt. Des Weiteren befindet sich noch die Heizungsanlage und weitere Lagerräume der Mieter auf dieser Ebene.

E R D G E S C H O S S :

Eingangsbereich zum Treppenhaus, Kunden WC, Zugang zur großzügigen Ladenfläche ca. 118 m2 mit großer Schaufensterfront ca. 13.30 m und ein Büroraum.

P A R K P L Ä T Z E / S T E L L P L A T Z E :

Es gibt keinen Stellplatz zu der von uns angebotenen Ladenfläche.

Weitere Details zur Liegenschaft übersenden wir gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Laden-, und Bürofläche in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.