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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Großzügiges Mehrgenerationen-Haus mit 3 Wohneinheiten in schöner Wohnlage von ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 655
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Görsroth
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Nutzfläche124 m²
Gesamtfläche328 m²
Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze4
Volume931 m³
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Stein, Parkett
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach
Kaufpreis549.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHS 655 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtHünstetten / Görsroth LandDeutschland
Wohnfläche204 m² Nutzfläche124 m²
Gesamtfläche328 m² Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze4 Volume931 m³
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Stein, Parkett Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach Kaufpreis549.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene gepflegte Einfamilienhaus (kann auch als Dreiparteienhaus genutzt werden) befindet sich in Hünstetten-Görsroth und bietet ausreichend Platz für eine große Familie mit einer traumhaften Aussicht in den Taunus und auf den Feldberg. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage und ein schöner eingewachsener Garten mit traumhafter Fernsicht.

E I N G A N G S B E R E I C H:

In dem großzügigen und hellen Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang zu den Wohnbereichen des Hauses und zu den Kellerräumen. Mit Treppenaufgang gelangen Sie zum Erdgeschoss.

E R D G E S C H O S S:

Hier finden Sie eine schöne großzügige 3 Zimmer Wohnung. Vom Dielenbereich der Wohnung gelangen Sie in das Wohn- und oder Esszimmer mit ca. 29 m2 und einem schönen Ausblick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit weißer Einbauküche lädt zum entspannten Kochen ein. Hier finden Sie genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zur Küche angrenzend haben Sie die Möglichkeit ein Zimmer mit ca. 15m2 auszustatten (z. B. als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer). Vom Dielenbereich gelangen Sie außerdem ins Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ins Schlafzimmer.

1. O B E R G E S C H O S S:

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche. Diese umfasst: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer, Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

D A C H G E S C H O S S:

Anschließend gelangen Sie über das Treppenhaus ins Dachgeschoss mit Dachschrägen. Hier gelangen Sie über den großzügigen Dielenbereich ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und in das Tageslicht Duschbad mit Waschbecken und einem separaten WC.

K E L L E R G E S C H O S S:

Im Kellergeschoss befindet sich ein Partykeller, der Heizungsraum mit einer Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Öltankraum, das Duschbad und drei weitere Kellerräume.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1947
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch235,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis1947
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

H Ü N S T E T T E N - G Ö R S R O T H:

ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im befinden direkt angrenzenden Ortsteil Kesselbach befinden sich Lebensmittel und Getränkemärkte, eine Drogerie, Restaurants, Apotheke, Optiker, zwei Banken, Cafés, Sanitätshaus, Ärztehaus, eine Shell Tankstelle etc.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortslage von Görsroth. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder zum Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Hünstetten-Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 über Idstein ca. 6 km entfernt. Die Gemeinde Hünstetten besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.

In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.

Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.

Ausstattung

B O D E N B E L Ä G E:

Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Parkett, Fliesen und Laminatboden.

E N E R G I E A U S W E I S:

Verbrauchsausweis: 235,10 kWhm2

U M B A U M A S S N A H M E N:

1947 Bau des Hauses

1961 Wohnhausanbau

1970 Neubau Garage mit Abstellraum

1987 An- und Umbau des Wohnhauses (Eingangsänderung und Verlegung der Treppe)

1991 Schornsteinsanierung

1988 Badumbau im Erdgeschoss

1989 neue Küche im Erdgeschoss

1994 Sanierung der Dielenböden

2004 Wohnzimmer im Erdgeschoss (neue Kunststofffenster mit Thermoverglasung)

2015 und 2020 Öltank (Stahl) überprüft und gereinigt

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Immobilie haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

MAKLERPROVISION:

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.