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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

SCHÖNER LEBEN IM TAUNUS! Tolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Walde ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 652
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65529
OrtWaldems-Niederems
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche204 m²
Grundstücksgröße344 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
Volume531 m³
BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis498.500 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNrHS 652 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65529
OrtWaldems-Niederems LandDeutschland
Wohnfläche142 m² Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche204 m² Grundstücksgröße344 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze3
Volume531 m³ BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis498.500 €
Außen-Provision3,57 Währung
Objektbeschreibung

SCHÖNER LEBEN IM TAUNUS!

Das von uns angebotene sehr gepflegte und bezugsfertige Einfamilienhaus mit vielen Extras befindet sich im Ortskern von Waldems - Niederems und bietet außer einem schönen Garten mit Panoramaausblick in den Taunus, vor allem viel Platz für eine junge Familie und echte Naturverbundenheit.

Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger PKW Stellplatz und eine große Garage (30,76 m2) mit Platz für PKW und Motorrad.

E I N G A N G S E T A G E :

In dem großzügigen und hellen Eingangsbereich des Hauses werden Sie bereits angemessen empfangen. Von hier aus erreichen Sie die große Wohnküche (23,70 m2) mit einer modernen und in hellen Tönen gehaltene Einbauküche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen und gepflegten Elektrogeräten und ausgestattet und lädt ein zum entspannen und wohlfühlen.

Das direkt angrenzenden Büro / HomeOffice (16,11) verfügt über ausreichend Platz für kreative Ideen und Ruhe. Im hinteren Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und noch ein weiteres Zimmer, welches als weiteres Arbeitszimmer (10,55 m2) oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren gelangt man von hier zum der romantischen Hofterrasse / Innenhof (16,53 m2) mit Platz zum verweilen.

O B E R G E S C H O S S :

Das Highlight befindet sich im Obergeschoss; der wunderschöne Wohnbereich (24 m2) mit seiner großzügigen Deckenhöhe und den schicken Fliesen in Holzoptik. Die großen Fenster mit Blick in den Garten sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum zum wohlfühlen. Eine Treppe führt hinauf zu dem wunderschön angelegten Panorama Garten und lädt zu ausgiebigen Gartenpartys im Sommer ein. Von hier aus hat man einen traumhaften Ausblick in die Taunuswälder...

Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch der großzügige Schlafbereich (13 m2) mit einem direkt angrenzenden Ankleidezimmer (9,70 m2), ein schönes Kinderzimmer (16,11 m2), sowie ein weiteres modernes Tageslichtduschtbad (4,40 m2) mit Waschbecken und WC und mit Blick ins Grüne...

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft geniessen und auf sich einwirken lassen. So bietet die Taunushochstraße als die grüne Querverbindung wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und auch nur zum Verweilen; traditionsreiche Kurstädte, romantische Naturparks, mittelalterliche Raubritterburgen, gemütliche Restaurants, rustikale Apfelweinschänken und ein breitgefächertes Kulturangebot.

Die Großgemeinde Waldems (Waldems-Esch -Bermbach -Niederems -Reichenbach -Steinfischbach und -Wüstems) liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Der nahegelegene Ortsteil Esch ist ländlich geprägt, hat einen guten Wohlfühlfaktor mit hohem Freizeitwert und verfügt über sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt (Treff 3000), Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte, Kindergarten, Restaurants, etc.

Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark.

ENTFERNUNGEN:

Erwähnenswert ist die besonders gute Verkehrsanbindung an die B8 nach Königstein, Bad Homburg und Frankfurt, oder von Idstein aus auf die A 3 in Richtung Frankfurt ca. 45 km, zum Flughafen FFM ca. 40 km oder nach Wiesbaden nur ca. 20 km, Idstein nur ca. 3 km, sehr gute Schul-, und Busanbindung nach Idstein, Wiesbaden und Limburg.

Ausstattung

K E L L E R G E S C H O S S :

Über einen massive Kellertreppe erreicht man das Untergeschoss. Hier befinden sich noch:

- der große Hauswirtschaftsraum (24 m2) mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner

- der Heizungskeller mit Dusche

- neue VISSMANN GASTHERME Bj. 2017

- und ein weiterer Vorratskeller (ca. 11 m2)

- Kellerausgang

Vor hier gelangt man auch direkt zur Garage und zu dem PKW Stellplatz vor dem Haus

F A Z I T :

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Die Sanitäranlagen wurden vor kurzer Zeit erneuert. Auch die Einbauküche ist neuwertig und modern

KOMPLETTE AUFSTELLUNG DER RENOVIERUNGSARBEITEN:

2013 Komplettrenovierung Bad Obergeschoss

2013 Fußböden Erdegeschoss neu

2013 Lackierung Heizkörper gesamtes Haus

2013 Türzargen+ Innentüren neu gesamtes Haus

2014 Installation Holzofen Erdgeschoss mit Komplettrenovierung Kamin

2015 Zäune + Geländer Haus vorne neu

2015 Echtsteinriemchen in Küche und Wohnzimmer

2015 Elektrik /Zählerschrank neu

2015 Zäune + Geländer+ Zugang Garten Hinten neu

2016 bis 2021 Einbau Fenster/ Terrassentüren komplettes Haus

2016 Einbau Velux Dachfenster

2016 Komplettrenovierung Obergeschoss inklusive neuer Fliesenböden

2016 Abdichtung und Dämmung komplettes Dach

2016 neue Haustür Keller

2016 Vorrichtung Holzofen Wohnzimmer

2016 neuer Anstrich Garagentor + Garage

2017 Verlegung Rollrasen oberer Garten

2017 Einbau neue Haustür mit Seitenteilen (Hörmann)

2017 Abdichtung + Erneuerung + Verschieferung Vordach Haustür

2017 Gasanschluss Haus neu

2017 Erneuerung Heizungsanlage Gasheizung inklusive Wasserspeicher (Vissmann Vitodens)

mit vereinzelten Heizkörpern

2019 Komplettrenovierung Bad Erdgeschoss

2021 Anbringung Außenkameras vorne und hinten

2021 Neuer Fußboden Schlafzimmer/Ankleidezimmer (Parador/ökoloischer Fußboden)

2021 Renovierung Innenhof Dachrinnen + Terrassenholz + Überdachung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Unsere Bitte an Sie: Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

Hinweis: Als Immobilien-Makler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten mittels einer Kopie. Wir bitten um Verständnis.

Provision: zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.