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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und viel Platz für die Familie in Reitzen ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 651
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56357
OrtReitzenhain
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche174 m²
Grundstücksgröße177 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen, PVC
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis159.500 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrHS 651 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56357
OrtReitzenhain LandDeutschland
Wohnfläche159 m² Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche174 m² Grundstücksgröße177 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas BodenLaminat, Stein, Fliesen, PVC
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis159.500 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Garage bietet viel Platz für eine junge Familie. Es hat insgesamt 7 Zimmer und befindet sich in wunderschöner Ortskernlage von Reitzenhain, nur unweit von der LORELEY !

Es hat eine Grundstücksgröße von 177 m2 und insgesamt ca. 159 m2 Wohnfläche.

- W I C H T I G E R H I N W E I S :

- Das Haus ist - frei - und kann natürlich auch kurzfristig nach Vereinbarung übergeben werden.

- HAUSÜBERBLICK IN FAKTEN :

- 3 vollausgebaute Wohngeschosse

- insgesamt 7 Zimmer

- eine große Wohnküche mit Einbauküche und Sitzecke

- die Nutzfläche beträgt ca. 15 m2

- BAUJAHR:

- 1967 / 1985 wurde ein zweiseitiger Anbau angebaut

- INTERNET:

- Streamingfähiger Internetanschluss

- GARAGE:

- eine Garage im Erdgeschoss aus Bruchsteinmauerwerk

- MAUERWERK:

- Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss aus 24 er Hohlblockmauerwerk / verputzt.

- DACHEINDECKUNG:

- die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Kunstschiefer

- DECKENHÖHEN:

- die Deckenhöhen liegen zwischen 2,35 m und 2, 40 m

- die Tempelhöhen liegen zwischen 1,20 m und 1,35 m

- FUSSBODEN:

- Fliesen, Laminat

- FENSTER:

- Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung

- HEINZUNGSANLAGE:

- WOLF Gaszentralheizung, Baujahr 2015,

- Heizungsrohre über Putz, Heizkörper

- ZWEITER KAMINZUG:

- es ist noch ein zweiter, derzeit nicht genutzter Kaminzug vorhanden,

- an den noch ein z.B. Holzofen angeschlossen werden kann

- EINBAUKÜCHE:

- Zum Haus gehört noch eine sehr schöne Einbauküche mit:

- Induktionskochfeld

- Apothekerschrank

- Kühlschrank

- Backofen

- Spülmaschine

- Einbaumikrowelle

- und ein Abfallbehälter in Arbeitshöhe

- DACHSTUDIO UND ATELIER:

- Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Dachstudio,

- und Atelier mit Schlafboden

- zusätzlicher Wasseranschuss mit Waschbecken im Hauswirtschaftsraum

- Ü B E R G A B E :

- Das Haus wird in besenreinen Zustand übergeben

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch318,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Ortsgemeinde Reitzenhain befindet sich in der Verbandsgemeinde Loreley und liegt unweit der alten Römerstraße, die von Patersberg am Galgenkopf vorbei in das Hinterland führt. In einer Senke die befindet sich die Ortsgemeinde Reitzenhain mit insgesamt 320 Einwohnern.

Nur wenige Kilometer ist das Loreley-Plateau entfernt, ein Kernstück des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal, leicht erreichbar über ausgebaute Wanderwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Städten Sankt Goarshausen und Nastätten, die jeweils natürlich über eine sehr gute Infrastruktur und einen sehr hohen Freizeitwert verfügen.

Das heutige, von Wald- und Feldflächen geprägte Landschaftsbild geht auf eine Rodungsperiode im Hochmittelalter zurück. Zeitgleich damit entstanden auch Siedlungen. Erstmalig erwähnt und abgeleitet wurde der Name aus dem ehemals 'Rizenhagen' um 1250 n. Chr. Die Geschichte von Reitzenhains ist in einer umfangreichen Dorfchronik von Rolf Ostmann anlässlich der 750 Jahrfeier nachzulesen. Die besonderen Sehenswürdigkeiten der Ortsgemeinde Reitzenhain sind die evangelische Kirche und eine Vielzahl an wunderschönen Fachwerkhäusern.

Neben vielen verschiedenen Veranstaltungen, die die Vereine in Reitzenhain ausrichten, findet das 'Kuckucksschießen' im April statt. In diesem wird ein Schützenkönig gekürt. Selbstverständlich können auch Nichtmitglieder an dem Kuckucksschießen teilnehmen und den Titel des Schützenkönigs erwerben.

Ausstattung

E R D G E S C H O S S :

- Eingangsbereich des Hauses

- Diele

- Treppenhaus

- Tageslicht Duschbad mit WC

- Wohnzimmer oder Büro

- Gastherme / Heizung von der Firma Wolf

- Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist aus:

- Baujahr des Gebäudes 1967

- Baujahr des Wärmeerzeugers 2015

- wesentlicher Energieträger: Gas

- Energiebedarf: 318,5 kWh/m²a;

- Energieeffizienzklasse: H

O B E R G E S C H O S S :

- Elternschlafzimmer

- großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Sitzecke

- Kinder - Spielzimmer

- Kinderzimmer / Schlafzimmer

- 1 Tageslichbad mit Badewanne und WC

D A C H G E S C H O S S - D A C H S T U D I O :

- Hauswirtschaftsraum / Waschküche und Bügelraum

- 1 großes Dachstudio ca. 20 m2

- Abstellraum oder Ankleidezimmer

G A R A G E :

- mit Beleuchtung für 1 Fahrzeug

- mit Abstellfläche für Gerätschaften etc.

P K W S T E L L P L Ä T Z E :

- zum Haus gehören noch 2 PKW Stellplatzmöglichkeiten

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Hinweis: Als Immobilien-Makler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten mittels einer Kopie. Wir bitten um Verständnis.

Provision: zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.