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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Schönes Einfamilienhaus im Herzen von Hünstetten - Wallrabenstein

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHSM 328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtHünstetten-Wallrabenstein
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche140 m²
Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.500 €
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten
ImmoNrHSM 328 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtHünstetten-Wallrabenstein LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche140 m² Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten250 € Warmmiete1.500 €
Währung Kaution2 Monatskaltmieten
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus - ohne Garten - wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und lädt auf drei wunderschönen Wohnebenen zum wohlfühlen ein und kann schon ab dem 01. Dezember 2021 durch seine neuen Mieter bezogen werden.

F R E U N D L I C H E H I N W E I S E :

- Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.

- Zu dem Haus gehört kein Garten

- PKW Stellplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch195,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

HÜNSTETTEN - WALLRABENSTEIN ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hünstetten mit sehr hoher Wohnqualität und Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Gesamtschule befindet sich in diesem Ortsteil.

Anbindung: Die Hühnerstraße (B417) ist die wichtigste Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen.

Die nahegelegenen Hochschulstadt IDSTEIN im Taunus ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

Entfernungen Idstein ca. 10 Autominuten, Wiesbaden ca. 25 Autominuten, darüber hinaus gibt es eine Busanbindung nach Wiesbaden und nach Limburg.

Die Gemeinde Hünstetten-Wallbach und Hünstetten-Görsroth bieten weitere Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. Metzgerei, Tankstelle , Bäcker, Friseure, Apotheken, Supermärkte, Discounter und Gaststätten).

Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Wallbach. In den insgesamt 10 Ortsteilen von Hünstetten leben zur Zeit ca. 11.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:

Volksbank Wiesbaden, Naspa, Commerzbank.

SPORT:

Premium Sport Center Idstein (neben Obi),

Turn Verein TV Idstein,

Tennis Club TC,

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze in Idstein Wörsdorf

Ausstattung

Ein von außen begehbarer Heizungsraum, der auch als Waschküche dient, bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Derzeit wird das Haus gerade noch aufwendig renoviert, mit neuer LED Beleuchtung in allen Räumen und einer sehr geschmackvollen Einbauküche übergeben.

HEIZUNG:

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue und kostengünstige Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Der monatliche Netto Mietpreis liegt bei 1.250,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

LAGE:

Das Objekt befindet in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Wallrabenstein. Die hervorragende Lage äußert sich außerdem durch die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichenden Geschäfte.

Den eigenen PKW kann man direkt vor der Immobilie abstellen, die Straße bietet genügend kostenfreie Parkmöglichkeiten. Ein mit einem weiteren Haushalt gemeinsam genutzter großer Hof, mit liebevoll gepflegter Bepflanzung kann nach Rücksprache für Feiern, Sport oder zum temporären Parken genutzt werden.

Pendlern kommt die gute Anbindung an die A3 zu Gute, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Buslinien bieten eine gute Verbindung zu den Orten in der Umgebung, wie beispielsweise Idstein oder Bad Camberg und damit auch zu den entsprechenden Bahnhöfen. Die Haltestelle ist vom Haus in einer Minute zu erreichen.

Sonstiges

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FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.