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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

+ + Über den Dächern von Idstein + + großzügige 4 Zimmer Wohnung mit traumhaft ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 612
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage2. HG L
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche38 m²
Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Ohne Bodenbelag
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
DachformPultdach
Kaufpreis489.900 €
Hausgeld480 €
Außen-Provision2,98 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrETW 612 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage2. HG L Wohnfläche135 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche38 m²
Anzahl Stellplätze1 BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Ohne Bodenbelag Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf) DachformPultdach
Kaufpreis489.900 € Hausgeld480 €
Außen-Provision2,98 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

Entscheiden Sie sich für stilvolles Wohnen in exzellenter Wohnlage auf dem Idsteiner Taubenberg. Die von uns angebotene Terrassenwohnung erreichen Sie über ein Freiluft-Treppenhaus, selbstverständlich mit einem eigenen Hauseingang. Es erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine 38 m2 große uneinsehbare Dachterrasse - ruhig und zentral gelegen, mitten in der Natur und fußläufig zur Innenstadt. Es gibt insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die besonderen Highlights der Terrassenwohnung:

- Einbauküche (vorhanden)

- Bodentiefe Kunststoffpanoramafenster

- Bad mit großer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC

- helle Fliesen im Bad

- großes Gäste-Bad mit Waschbecken und WC

- 2 motorbetriebene Marken-Kassettenmarkisen

- Dachterrasse mit insgesamt 38 m2

- Alle Zimmer und auch die Terrasse sind uneinsehbar!

- Highspeed Internetverbindung

- eigene Garage

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMASSNAHMEN AM HAUS:

- 2020: Erneuerung der Briefkastenanlage

- 2020: Erneuerung der Garagentore

- 2019: Strangsanierung der Wasserrohre

- 2018: Breitband-Internet-Kommunikationsnetz

- 2017 Außenanstrich des gesamten Terrassenhauses

- 2015: Neue Zentralheizung (Viessmann) für das Gebäude

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch221,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:

Premium Sport Center Idstein (neben Obi),

Turn Verein TV Idstein,

Tennis Club TC,

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

SCHÖNER WOHNEN IN IDSTEIN!

Die traumhafte Wohnung mit dem besonderen " Haus im Haus " Charakter verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m2 und einen sehr geräumigen großen Wohnbereich mit Panoramafensterfront, sowie einer abgeschlossenen Küche (Einbauküche ist vorhanden), einem separaten Essbereich einen direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse mit einer Fläche von 38 m2 zum Wohlfühlen und entspannen.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Einbauschränken.

SCHLAFZIMMER

Das Elternschlafzimmer hat genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der danebenliegende Raum kann natürlich auch ganz bequem zu einem zusätzlichen Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über große, bodentiefe Panoramafenster mit Zugang zur Dachterrasse und Ausblick ins Grüne.

HOMEOFFICE

Hier können Sie z.B. im Homeoffice vollkommen frei und richtig kreativ sein. Eine Highspeed Internetverbindung (Neuverkabelung des Hauses Ende 2018) ist natürlich auch möglich.

BÄDER

Entspannung bietet das große, innenliegende Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC. Darüber hinaus gibt es noch ein großes und sehr geräumiges Gästebad mit Waschbecken und WC.

DACHTERRASSE

Im Sommer wird Ihre neue SUNDOWNER DACHTERRASSE zum großen Freiluft-Wohnzimmer mit traumhaften Sonnenuntergängen am Horizont. Hier spenden bei Bedarf die großen Markisen ausreichend Schatten.

KELLER

Zur Unterbringung weiterer Gegenstände gibt es noch einen geräumigen Kellerraum.

WASCHKÜCHE / HEIZUNG / FAHRRADKELLER

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die moderne Gas-Heizungsanlage, die Waschküche und ein Fahrradkeller.

GARAGE

Die im Haus befindliche Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

HINWEIS

Der noch derzeit in der Wohnung befindliche Teppichboden ist in die Jahre gekommen und ist bereits schon teilweise entfernt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Unsere Bitte an Sie: Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

Hinweis: Als Immobilien-Makler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten mittels einer Kopie. Wir bitten um Verständnis.

Provision: zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.