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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 653 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten / Wallbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Gesamtfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 60 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Volume | 587 m³ |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 1 Garage 2 Sonstige |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| ImmoNr | HS 653 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten / Wallbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 98 m² |
| Gesamtfläche | 215 m² | Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 60 m² | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Volume | 587 m³ | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 1 Garage 2 Sonstige |
Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 3 |
Die von uns angebotene wunderschöne "Hofreite" (WEG Teilung) mit Innenhof und Nebenräume wurde ursprünglich im Jahr 1899 im Hünstettener Ortsteil Wallbach errichtet. Das Gebäude mit gemütlichem Innenhof und viel Charme wurde im Jahr 2016 liebevoll renoviert.
Durch das große Eingangstor gelangen Sie in den wunderschön gestalteten Innenhof des Anwesens. Die große Scheune 8x10 m, die vom Innenhof aus begehbar ist, bietet genügend Unterbringungsmöglichkeiten. Diese kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Neben der Scheune befindet sich eine Garage für ein PKW.
In der Verlängerung des Haupteingangs befinden sich noch ehemalige Stallungsräume, die als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Innenhofs auf der rechten Seite finden Sie eine wunderschöne begrünte Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Der Eingangsbereich des Hauses besteht aus einer kleinen Diele mit Blick auf die Holztreppe ins OG sowie Zugang zu den Kellerräumen (Viessmann Gaszentralheizung Baujahr 2001) und in den Flurbereich des EG. Rechts im Flurbereich gelangen Sie in das großzügige Esszimmer. Durch einen Torbogen gelangen Sie anschließend in die Küche mit Einbauküche. Neben der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Flur des Eingangsbereiches befinden sich das nostalgische Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC) und der gemütliche Wohnbereich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Auf der linken Seite gelangen Sie in das neu renovierte Badezimmer mit freistehender Badewanne. Neben dem Badezimmer finden Sie das großzügige Schlafzimmer. Im 1. OG finden Sie noch zwei weitere Räume, die derzeit als Ankleideräume genutzt werden. Ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.
Vom 1. OG gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie das großzügige Arbeits,- oder Schlafzimmer, sowie das noch unausgebaute Dachstudio als extravagante Ausbaureserve zum Atelier.
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 263,3 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Hünstetten-Wallbach ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. - einem modernen Lebensmittel- und Getränkemarkt, eine Drogerie, Restaurants, Tankstelle und der Gemeindeverwaltung. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrand/- Feldrandlage von Wallbach. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 (über Idstein, ca. 4 km entfernt). Die Gemeinde Hünstetten (ca. 11.000 Einwohner)besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.
In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.
Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.
DIE AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- wunderschöne Hofreite mit gepflegtem Innenhof
- Im Nebengebäude befindet sich noch ein unausgebauter Heuboden, siehe Fotos
- große ausbaufähiger Scheune (10 x 8 Meter)
- begrünte Freisitz-, und Gartenfläche am Haus
- große Küche mit neuwertiger Einbauküche
- großer Hauswirtschaftsraum hinter der Küche
- Vissmann Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2001
- neues Bad im 1. OG mit freistehender Badewanne
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Dachstudio ca. 20 m2)
- abschließbare Einzelgarage im Hof
ZUSTAND DER IMMOBILIE:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu dieser besonderen Immobilie haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Kerstin Brandt
Telefon: +49 6126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.
Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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