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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Bestlage Wiesbaden-Frauenstein! Schönes Einfamilienhaus mit traumhaften Ausbli ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 656
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65201
OrtWiesbaden / Frauenstein
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche230 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Anzahl Stellplätze1
Volume945 m³
BauweiseFertigteile
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, PVC, Ohne Bodenbelag
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage
DachformSatteldach
Kaufpreis879.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHS 656 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65201
OrtWiesbaden / Frauenstein LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche230 m² Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Anzahl Stellplätze1
Volume945 m³ BauweiseFertigteile
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, PVC, Ohne Bodenbelag Kabel Sat TVJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage DachformSatteldach
Kaufpreis879.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene sehr schöne und freistehende Einfamilienhaus mit südwestlich ausgerichteter Terrasse und schönem Garten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wiesbaden-Frauenstein. Das Haus wurde ursprünglich 1977 in Fertigbauweise errichtet. Es sind nur wenige Minuten fußläufig zum Waldgebiet und in die Weinberge.

E R D G E S C H O S S :

Schöner Eingangsbereich mit großer Diele. Von hier haben Sie direkten Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse sowie zum Gäste-Bad. Hier finden Sie den terrassenförmig angelegten Garten mit traumhaften Ausblick auf die Frauensteiner Weinberge.

Von der Diele aus gelangen Sie außerdem zur Küche mit EBK, zum Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC sowie zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Abstellraum.

- Diele

- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC

- Küche mit Einbauküche

- Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin

- Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Arbeitszimmer

- Abstellraum in der Diele

- Schlafzimmer ebenfalls Ausgang zur Terrasse

- Treppenabgang von der Diele zum Keller

K E L L E R G E S C H O S S - M I T - E I N L I E G E R W O H N U N G :

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang:

- die Wohnung (abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Wohnungseingangstür)

- großes Wohn- und Schlafzimmer

- Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC

- Küche (leer)

K E L L E R R Ä U M E :

- Treppe ins Kellergeschoss

- Kabelanschuß TV

- Flurbereich

- 1 Abstellkeller

- 1 Vorratskeller

- 1 großer Hauswirtschafts,- Trocken,- und Hobbyraum mit

- ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2032
Endenergiebedarf164,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Frauenstein... ein wunderschöner am westlichen Rand der Stadt Wiesbaden geprägter Stadtteil mit ca. 2.500 Einwohnern. Ein ganz besonderer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor und großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Wohnlage. Das an das Wohngebiet angrenzende Naturschutzgebiet und die traumhafte Aussicht auf die Frauensteiner Weinberge garantiert permanent gesundes Wohnklima und lädt ein zum Spazieren gehen und Entspannen.

Frauenstein lädt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern sowie der reizvollen Umgebung aus Wein- und Obstanbau zum Verweilen ein. Während der Zeit der Kirschblüte verwandelt sich Frauenstein in einen weißen Blütenrausch.

Durch die erstklassige Verkehrsanbindung lassen sich die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahn A66 in Richtung Mainz/Frankfurt super erreichen. Das Krankenhaus der HSK ist ebenfalls in ca. 3 km erreichbar.

Frauenstein verfügt über diverse Geschäfte mit Angeboten für den täglichen Bedarf:

- Kindertagesstätte und

- Grundschule

- Wiesbadener Volksbank Filiale

- Metzger

- Bäckereien sowie

- einen Tante-Emma-Laden mit Postannahmestelle.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, ein Café und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Außerdem gibt es viele beliebte

- Ausflugslokale

- Wirtschaften

- Weingüter mit Ausschank

- und Vinotheken.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

- Apotheke

- Lebensmittel-Discounter

- Allgemeinmediziner

- Kindergarten

- Grundschule

- Gymnasium

- Gesamtschule

Der Autobahnanschluss an die A66 ist in 3 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Buslinien 24, 47 und N4 sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 100 Meter entfernt.

Die Linie 24 fährt Sie in 20 Minuten in die Innenstadt.

Ausstattung

B A U W E I S E :

Geschoßhohe Großtafelelemente in Holzverbundkonstruktion 300 mm stark, Außenwand hinterlüftet, Kaltsandsteinfassade.

K E L L E R G E S C H O S S :

Das Kellergeschoss des Hauses wurde in massiver Bauweise errichtet.

K A M I N :

Wohnzimmer mit offenem Kamin

F E N S T E R :

Alle Fenster (Edelholz) isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, Anstrich weiß, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Vaillant Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist aber bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

E N E R G I E A U S W E I S :

Baujahr Gebäude: 1977

Baujahr Anlagentechnik:

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)

F U S S B Ö D E N - E R D G E S C H O S S - F L I E S E N :

Im Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind Fliesen verlegt.

Die Küche, das Bad, die Diele und der Abstellraum im Erdgeschoss sind ebenfalls mit Fliesen verlegt.

F U S S B Ö D E N - K E L L E R G E S C H O S S :

- Einliegerwohnung Fliesen

- Flurbereich Fliesen

- Rest - ohne Bodenbeläge

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen freistehenden Einfamilienhaus mit Garten in Wiesbaden - Frauenstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.