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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 657 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65326 |
| Ort | Aarbergen / Hausen über Aar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 888 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 32 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 940 m³ |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche, Einbauschränke |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Kaufpreis | 658.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | HS 657 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65326 |
| Ort | Aarbergen / Hausen über Aar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 245 m² | Grundstücksgröße | 888 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 32 m² | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 940 m³ | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche, Einbauschränke | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Dachform | Krüppelwalmdach | Kaufpreis | 658.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Zum Verkauf steht ein neuwertiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Aarbergen / Hausen über Aar. Das im Jahr 2015 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 82 m² bietet das Haus mehr als genug Platz für eine Familie.
Das Haus beeindruckt mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist außergewöhnlich hoch, wobei der Bodenbelag hauptsächlich aus stilvollen Fliesen besteht. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, um den Komfort zu erhöhen.
Die offene Küche ist bereits mit einer exquisiten Einbauküche und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die einladende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet, um Ihnen die Sonne am Nachmittag und Abend zu bieten.
Ein weiteres herausragendes Merkmal des Hauses ist die luxuriöse Sauna, die für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten sorgt. Der großzügige Garten kann ebenfalls nach Belieben genutzt werden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Eine praktische Unterkellerung ist vorhanden, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Aussicht von der Immobilie erstreckt sich in die Ferne und bietet Ihnen eine atemberaubende Kulisse.
Das Einfamilienhaus steht zum Kauf und ist nach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Hausen über Aar... ein wunderschöner und ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen mit ca 650 Einwohnern. Ein ganz besonderer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor und einem großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Taunus Wohnlage. Das an das Wohngebiet angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und lädt ein zum Spazieren gehen und Entspannen. Es bestehen außerdem sehr gute Busanbindungen.
Zwischen Kettenbach und Rückershausen liegt der kleinste Ortsteil der Gemeinde Aarbergen, Hausen über Aar. Sehenswert ist in Hausen über Aar nicht nur die 1839 erbaute alte Schule, die heute als Wohnhaus dient. Auch die malerische Brücke über die Aar ist ein schönes Motiv. Die Aarbrücke wurde 1866 aus Bruchsteinen errichtet und mit schwerem gusseisernen Geländer versehen. Die am nördlichen Waldrand freistehende ehemalige Revierförsterei wurde 1927 erbaut. Der Bau ist ein typisches Beispiel für die Landhausformen des Jugendstils. Durch Hausen über Aar verlaufen die Gleise der denkmalgeschützten Aartalbahn, die noch vereinzelt durch Draisinen betrieben wird.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern von Hausen über Aar im Umkreis von ca. 1 km eine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie Lebensmittelhändler (REWE, Lidl, Norma etc.), DM-Drogerie, Getränkehändler, Bäcker, Bank, Apotheke zur Verfügung. Weiterhin gibt es in Michelbach ein Freibad.
Aarbergen ist eine Untertaunusgemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich in Kettenbach. In der Gemeinde Aarbergen gibt es insgesamt 3 Kindergärten in Rückershausen, Kettenbach und Michelbach.
SCHULEN:
- Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach).
- Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach)
- Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach)
Bad Camberg - ca. 20 km
- Idstein ca. 21 km
- Wiesbaden ca. 33 km
- Frankfurt Flughafen ca. 55 km
- Frankfurt Innenstadt ca. 65 k
An verschiedenen Stellen im Haus wurden Plisees von einer Fachfirma auf Maß angefertigt und eingebaut. Auch an zwei Terrassenausgängen befinden sich massgefertige Fliegenschutztüren (eine Pendel- und eine Schiebetür).
HEIZUNGSANLAGE:
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Vaillant - Gaszentral - Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.
GARTENANLAGE UND KINDERSPIELPLATZ:
Der Garten wurde sehr aufwendig und liebevoll gestaltet. Auf dem gesamten Grundstück wurde ein Bewässerungssystem mit Wassersteckdosen an verschiedenen Stellen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Zisternen mit insgesamt 24 Kubikmetern.
DAS GRUNDSTÜCKAREAL:
Eine massive und imposante Steinbruchmauer umfasst das gesamte Grundstück des Hauses und gibt somit dem Anwesen ein ganz besonderes Flair. Natürlich wurde auch an die Kinder gedacht. Ein keiner Spielplatz lässt keine Wünsche offen.
DIE BESONDERHEITEN DES HAUSES IN ZAHLEN:
- Bruchstein Quader Steingarten..€ 145.000,00
- Wintergarten...............................€ 33.500,00
- gepflasterte Stellplätze / Hof......€ 30.000,00
- Eingangbereich/ Granitplatten...€ 35.000,00
- Einbauküche Classic Magnolie..€ 11.500,00
- Solaranlage................................€ 10.000,00
- Hauswirtschaftsraum Küche......€ 5.000,00
- Specksteinofen..........................€ 5.200,00
- Gitterstab Zaunanlage...............€ 7.000,00
- Edelstahlgeländer......................€ 3.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Einfamilienhaus mit Garten in Hausen ü.Aar haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Kerstin Brandt
Telefon: +49 6126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
Provision für den Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,00 % vom vereinbarten Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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