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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

"Das perfekte Traumhaus" mit viel Platz und großem Garten sucht eine glücklich ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 657
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65326
OrtAarbergen / Hausen über Aar
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße888 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Anzahl Stellplätze4
Volume940 m³
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche, Einbauschränke
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze4 Freiplätze
DachformKrüppelwalmdach
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHS 657 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65326
OrtAarbergen / Hausen über Aar LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße888 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Anzahl Stellplätze4 Volume940 m³
BauweiseMassiv KücheEinbauküche, offene Küche, Einbauschränke
BefeuerungGas, Solar HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
WintergartenJa StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze4 Freiplätze DachformKrüppelwalmdach
Kaufpreis749.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung

Ein besonderer Wohntraum für die ganze Familie...

Das von uns angebotene neuwertige und exklusive Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Aarbergen-Hausen über Aar und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Das dazugehörige Gartengrundstück mit ca. 888 qm2 wurde in sehr liebevoller Weise gestaltet. Der terrassenförmige Aufbau des Grundstückes gibt dem Anwesen ein besonderes Flair. Der Wintergarten am Haus bietet nicht nur im Sommer schöne Stunden, sondern kann auch im Winter genutzt werden. Am Haus finden Sie ausreichend Platz für 4 PKW Stellplätze.

E R D G E S C H O S S :

Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und WC. In der Verlängerung des Flures finden Sie links einen großen Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit modernem finnischen Specksteinofen, offener Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Farbe Magnolie). Vom Wohnzimmer aus haben Sie über den großen Wintergarten mit Markise und Spots einen direkten Zugang in den Garten.

D A C H G E S C H O S S :

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer sowie zwei sonnige Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Vom Obergeschoss haben Sie einen direkten Zugang über eine Bodenauszugstreppe zum Dachboden.

DACHBODEN:

Der Dachboden eignet sich sehr gut zum Abstellen und Lagern.

K E L L E R G E S C H O S S :

Der Keller verfügt über einen eigenen und separaten Zugang. Hier befinden sich:

- ein großes Arbeitszimmer mit Tageslicht und 400 Mbit-Leitung

- zwei Kellerräume

- der geräumige Hausanschlussraum / Heizungsraum mit einer Wasser-Enthärtungsanlage

- und genügend Platz für eine Waschmaschine und den Trockner.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch53,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Hausen über Aar... ein wunderschöner und ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen mit ca 650 Einwohnern. Ein ganz besonderer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor und einem großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Taunus Wohnlage. Das an das Wohngebiet angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und lädt ein zum Spazieren gehen und Entspannen. Es bestehen außerdem sehr gute Busanbindungen.

Zwischen Kettenbach und Rückershausen liegt der kleinste Ortsteil der Gemeinde Aarbergen, Hausen über Aar. Sehenswert ist in Hausen über Aar nicht nur die 1839 erbaute alte Schule, die heute als Wohnhaus dient. Auch die malerische Brücke über die Aar ist ein schönes Motiv. Die Aarbrücke wurde 1866 aus Bruchsteinen errichtet und mit schwerem gusseisernen Geländer versehen. Die am nördlichen Waldrand freistehende ehemalige Revierförsterei wurde 1927 erbaut. Der Bau ist ein typisches Beispiel für die Landhausformen des Jugendstils. Durch Hausen über Aar verlaufen die Gleise der denkmalgeschützten Aartalbahn, die noch vereinzelt durch Draisinen betrieben wird.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern von Hausen über Aar im Umkreis von ca. 1 km eine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie Lebensmittelhändler (REWE, Lidl, Norma etc.), DM-Drogerie, Getränkehändler, Bäcker, Bank, Apotheke zur Verfügung. Weiterhin gibt es in Michelbach ein Freibad.

Aarbergen ist eine Untertaunusgemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich in Kettenbach. In der Gemeinde Aarbergen gibt es insgesamt 3 Kindergärten in Rückershausen, Kettenbach und Michelbach.

SCHULEN:

- Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach).

- Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach)

- Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach)

Bad Camberg - ca. 20 km

- Idstein ca. 21 km

- Wiesbaden ca. 33 km

- Frankfurt Flughafen ca. 55 km

- Frankfurt Innenstadt ca. 65 k

Ausstattung

An verschiedenen Stellen im Haus wurden Plisees von einer Fachfirma auf Maß angefertigt und eingebaut. Auch an zwei Terrassenausgängen befinden sich massgefertige Fliegenschutztüren (eine Pendel- und eine Schiebetür).

HEIZUNGSANLAGE:

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Vaillant Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

GARTENANLAGE UND KINDERSPIELPLATZ:

Der Garten wurde sehr aufwendig und liebevoll gestaltet. Auf dem gesamten Grundstück wurde ein Bewässerungssystem mit Wassersteckdosen an verschiedenen Stellen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Zisternen mit insgesamt 24 Kubikmetern.

DAS GRUNDSTÜCKAREAL:

Eine massive und imposante Steinbruchmauer umfasst das gesamte Grundstück des Hauses und gibt somit dem Anwesen ein ganz besonderes Flair. Natürlich wurde auch an die Kinder gedacht. Ein keiner Spielplatz lässt keine Wünsche offen.

DIE BESONDERHEITEN DES HAUSES IN ZAHLEN:

- Bruchstein Quader Steingarten..€ 145.000,00

- Wintergarten...............................€ 33.500,00

- gepflasterte Stellplätze / Hof......€ 30.000,00

- Eingangbereich/ Granitplatten...€ 35.000,00

- Einbauküche Classic Magnolie..€ 11.500,00

- Solaranlage................................€ 10.000,00

- Hauswirtschaftsraum Küche......€ 5.000,00

- Specksteinofen..........................€ 5.200,00

- Gitterstab Zaunanlage...............€ 7.000,00

- Edelstahlgeländer......................€ 3.000,00

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Einfamilienhaus mit Garten in Hausen ü.Aar haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.