.png)
Instagram
Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 657 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65326 |
| Ort | Aarbergen / Hausen über Aar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 888 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 32 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 940 m³ |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche, Einbauschränke |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | HS 657 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65326 |
| Ort | Aarbergen / Hausen über Aar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 888 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 32 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Volume | 940 m³ |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche, offene Küche, Einbauschränke |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Dachform | Krüppelwalmdach |
| Kaufpreis | 749.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 4 |
Ein besonderer Wohntraum für die ganze Familie...
Das von uns angebotene neuwertige und exklusive Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Aarbergen-Hausen über Aar und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Das dazugehörige Gartengrundstück mit ca. 888 qm2 wurde in sehr liebevoller Weise gestaltet. Der terrassenförmige Aufbau des Grundstückes gibt dem Anwesen ein besonderes Flair. Der Wintergarten am Haus bietet nicht nur im Sommer schöne Stunden, sondern kann auch im Winter genutzt werden. Am Haus finden Sie ausreichend Platz für 4 PKW Stellplätze.
E R D G E S C H O S S :
Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und WC. In der Verlängerung des Flures finden Sie links einen großen Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit modernem finnischen Specksteinofen, offener Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Farbe Magnolie). Vom Wohnzimmer aus haben Sie über den großen Wintergarten mit Markise und Spots einen direkten Zugang in den Garten.
D A C H G E S C H O S S :
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer sowie zwei sonnige Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Vom Obergeschoss haben Sie einen direkten Zugang über eine Bodenauszugstreppe zum Dachboden.
DACHBODEN:
Der Dachboden eignet sich sehr gut zum Abstellen und Lagern.
K E L L E R G E S C H O S S :
Der Keller verfügt über einen eigenen und separaten Zugang. Hier befinden sich:
- ein großes Arbeitszimmer mit Tageslicht und 400 Mbit-Leitung
- zwei Kellerräume
- der geräumige Hausanschlussraum / Heizungsraum mit einer Wasser-Enthärtungsanlage
- und genügend Platz für eine Waschmaschine und den Trockner.
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Hausen über Aar... ein wunderschöner und ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen mit ca 650 Einwohnern. Ein ganz besonderer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor und einem großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Taunus Wohnlage. Das an das Wohngebiet angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und lädt ein zum Spazieren gehen und Entspannen. Es bestehen außerdem sehr gute Busanbindungen.
Zwischen Kettenbach und Rückershausen liegt der kleinste Ortsteil der Gemeinde Aarbergen, Hausen über Aar. Sehenswert ist in Hausen über Aar nicht nur die 1839 erbaute alte Schule, die heute als Wohnhaus dient. Auch die malerische Brücke über die Aar ist ein schönes Motiv. Die Aarbrücke wurde 1866 aus Bruchsteinen errichtet und mit schwerem gusseisernen Geländer versehen. Die am nördlichen Waldrand freistehende ehemalige Revierförsterei wurde 1927 erbaut. Der Bau ist ein typisches Beispiel für die Landhausformen des Jugendstils. Durch Hausen über Aar verlaufen die Gleise der denkmalgeschützten Aartalbahn, die noch vereinzelt durch Draisinen betrieben wird.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern von Hausen über Aar im Umkreis von ca. 1 km eine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie Lebensmittelhändler (REWE, Lidl, Norma etc.), DM-Drogerie, Getränkehändler, Bäcker, Bank, Apotheke zur Verfügung. Weiterhin gibt es in Michelbach ein Freibad.
Aarbergen ist eine Untertaunusgemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich in Kettenbach. In der Gemeinde Aarbergen gibt es insgesamt 3 Kindergärten in Rückershausen, Kettenbach und Michelbach.
SCHULEN:
- Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach).
- Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach)
- Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach)
Bad Camberg - ca. 20 km
- Idstein ca. 21 km
- Wiesbaden ca. 33 km
- Frankfurt Flughafen ca. 55 km
- Frankfurt Innenstadt ca. 65 k
An verschiedenen Stellen im Haus wurden Plisees von einer Fachfirma auf Maß angefertigt und eingebaut. Auch an zwei Terrassenausgängen befinden sich massgefertige Fliegenschutztüren (eine Pendel- und eine Schiebetür).
HEIZUNGSANLAGE:
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Vaillant Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.
GARTENANLAGE UND KINDERSPIELPLATZ:
Der Garten wurde sehr aufwendig und liebevoll gestaltet. Auf dem gesamten Grundstück wurde ein Bewässerungssystem mit Wassersteckdosen an verschiedenen Stellen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Zisternen mit insgesamt 24 Kubikmetern.
DAS GRUNDSTÜCKAREAL:
Eine massive und imposante Steinbruchmauer umfasst das gesamte Grundstück des Hauses und gibt somit dem Anwesen ein ganz besonderes Flair. Natürlich wurde auch an die Kinder gedacht. Ein keiner Spielplatz lässt keine Wünsche offen.
DIE BESONDERHEITEN DES HAUSES IN ZAHLEN:
- Bruchstein Quader Steingarten..€ 145.000,00
- Wintergarten...............................€ 33.500,00
- gepflasterte Stellplätze / Hof......€ 30.000,00
- Eingangbereich/ Granitplatten...€ 35.000,00
- Einbauküche Classic Magnolie..€ 11.500,00
- Solaranlage................................€ 10.000,00
- Hauswirtschaftsraum Küche......€ 5.000,00
- Specksteinofen..........................€ 5.200,00
- Gitterstab Zaunanlage...............€ 7.000,00
- Edelstahlgeländer......................€ 3.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Einfamilienhaus mit Garten in Hausen ü.Aar haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Kerstin Brandt
Telefon: +49 6126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Weitere Immobilien
Haus - Bauernhaus
Hünstetten / Wallbach
Haus - Einfamilienhaus
Waldems-Bermbach