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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Traumhaft Wohnen mit großem Garten... und viel Platz für die ganze Familie in ...

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 654
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65326
OrtAarbergen / Panrod
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche77 m²
Gesamtfläche296 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Anzahl Stellplätze2
Volume873 m³
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche, offene Küche
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
BodenFliesen
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHS 654 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65326
OrtAarbergen / Panrod LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Nutzfläche77 m²
Gesamtfläche296 m² Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche26 m² Anzahl Stellplätze2
Volume873 m³ BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche, offene Küche
BefeuerungÖl HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
BodenFliesen Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa WintergartenJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Ausblick ins Grüne wurde ursprünglich im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in wunderschöner Feldrandlage von Aarbergen-Panrod.

2 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN IM ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss (insgesamt ca. 90 m²) des Hauses befindet sich eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit einer großen Wohnküche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC und einem Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur eigenen Terrasse mit einem schönen Gartenanteil.

ÖL BRENNWERT HEIZUNG 2006:

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich der Heizungsraum und der Öltankraum mit 10.000 Liter.

4 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN IM OBERGESCHOSS:

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ebenfalls ca. 90 m² umfasst. Es besteht insgesamt aus 4 Räumen; ein Schlafzimmer, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus und Blick ins Grüne, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie separaten Abstellraum und Zugang zum großen Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein großer Flur mit Nische für den Holzofen.

GARTEN MIT GARTENHAUS:

In dem von den Eigentümern terrassenförmig angelegten Garten des Hauses befindet sich noch ein großes Holzgartenhaus mit Stromanschluss.

WINTERGARTEN:

Die überdachte Terrasse umfasst ca. 14 m² und der Balkon ca. 13 m².

2 ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS:

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss (ca. 92 m²). Hier befinden sich 3 weitere Räume, die als Wohn-, Schlaf-, und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken und WC gehört ebenfalls dazu. Im Dachgeschoss haben Sie ebenfalls Zugang zum Dachboden/Speicher.

GARAGE / STELLPLÄTZE:

Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage und div. PKW-Stellplätze.

HINWEIS:

Bei Bedarf kann das jetzige Einfamilienhaus als Dreiparteienhaus nutzen werden.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch154,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

AARBERGEN-PANROD ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen mit hohem Wohlfühlfaktor und großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Natur Wohnlage.

In Panrod gibt es einen Metzger und zwei Gaststätten. Außerdem verfügen die Gemeinde Aarbergen und die Nachbargemeinden über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einrichtungen wie:

- Lebensmittelhändler

- Bäcker

- Metzger

- Bank

- Apotheke

- Kindergarten (separater Bustransfer/Shuttle für Kindergartenkinder)

- Grund- und Gesamtschule sowie Freie Schule Untertaunus

- Gaststätten etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs.

ENTFERNUNGEN NACH:

• Bad Camberg ca. 12 Minuten

• Idstein ca. 15 Minuten

• Limburg/Diez ca. 15-20 Minuten

• Wiesbaden Innenstadt ca. 30 Minuten

• Frankfurt Flughafen ca. 40 Minuten

• Frankfurt Innenstadt ca. 50 Minuten

Ausstattung

REGENWASSERZYSTERNE:

Im Garten befindet sich eine 10.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.

DOPPELSTAPMATTENZAUN:

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem feuerverzinkten Doppelstabmattenzaun.

ÄNDERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN SEIT 2006:

• 2006 Neue Heizung, Öl-Brennwert, Fa. Kircher

• 2011 Elektrischer Torantrieb Garage, Fa. Weilnau

• 2012 Wohnungstür erneuert im OG, Fa. Müller

• 2012 Terrassentür und Rollläden im OG ausgetauscht 2012, Fa. Müller

• 2012 + 2020 Badsanierung im OG und DG Fa. Kircher und Fa. Reichert

• 2014 Austausch Fenster Fa. Klein:

• 2014 Kinderzimmer, Küche im OG, Esszimmer im OG 2x, Bad im OG, Schlafzimmer im OG

• 2014 Fliegengitter Firma Buntscheck: Schlafzimmer im OG und Bad im OG

• 2014 Boden und Decke Kinderzimmer neu in Eigenleistung

• 2015 Austausch Kaminöfen Keller und im OG, Speckstein

• 2015 Erneuerung der Blitzschutzanlage Fa. Mayer + Sturm

• 2015 Erneuerung Garagendach + Dachfenster und Dachreinigung Fa. Steeg

• 2015 Austausch Fenster Fa. Weilnau: DG Büro, DG GZ, SZ Keller, WZ Keller, Küche Keller,

• 2016 WZ OG Fliegengitter 2016 Fa. Weilnau: Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Keller

• 2016 Neue Einbauküche im OG, Fa. Seegmüller

• 2016 Decke im Flur OG erneuert in Eigenleistung

• 2019-2020 Erneuerung komplette Zaunanlage, Fa. Sommer

• 2019 Decke Wohnzimmer OG erneuert in Eigenleistung

• 2020 Bodenerneuerung Flur Keller + OG, Fa. Teusch

• 2020 Austausch Fenster Fa. Weilnau: Bad Keller, Wohnzimmer Keller

• 2020 Bodentreppe DG erneuert Fa. Weilnau

• 2020 Abbruch altes Vordach und Glasbausteine Flur Fa. Müller-Ullius

• 2020 Glasvordach Hauseingang Fa. Weilnau

• 2020 Gehweg erneuert in Eigenleistung

• 2020 Garten neu angelegt Keller Eigenleistung

• 2020 Elektroanlage geprüft mit E-Check-Nachweis Fa. Assmann

• 2020 Außenbeleuchtung komplett erneuert Fa. Assmann

• 2020 Neue Stromkreise für Elektrogroßgeräte inkl. neuem Schaltkasten OG und Garten Fa. Assmann

• 2021 Bodenerneuerung Wohnzimmer OG Fa. Teusch

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Mehrgenerationenhaus mit Garten in Aarbergen-Panrod haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.