IVD Logo CEPI Logo
Teamfoto
Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Traumhaft sanierte Fachwerk Hofreite mit eigenem Gästehaus + Nebengebäude in O ...

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 661
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65529
OrtWaldems-Wüstems
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Stellplätze6
Volume1.200 m³
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche, offene Küche
BefeuerungGas
HeizungsartBlockheizkraftwerk, Zentralheizung, Fußbodenheizung
BodenStein, Dielen, Parkett
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision2,30 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl6
ImmoNrHS 661 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65529
OrtWaldems-Wüstems LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße440 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 Anzahl Stellplätze6
Volume1.200 m³ FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche, offene Küche BefeuerungGas
HeizungsartBlockheizkraftwerk, Zentralheizung, Fußbodenheizung BodenStein, Dielen, Parkett
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision2,30 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung

HAUPTHAUS & GÄSTEHAUS:

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Waldems-Wüstems...

Die von uns angebotene wunderschöne freistehende "Fachwerk Hofreite" mit Innenhof und Gästehaus wurde ursprünglich im Jahr 1850 im Waldemser Ortsteil Wüstems errichtet. Das historische und charmante Anwesen mit seinem gemütlichem, voll gepflaserten Innenhofareal, wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und umfangreich kernsaniert.

Durch das große Eingangstor gelangen Sie in den Innenhof des Anwesens. Neben dem teilsanierten und vollsändig renoviertem Wohnhaus, befindet sich noch das kernsanierte Gästehaus (vermietet) inkl. Garage, sowie ein weiteres Nebengebäude mit einer weiteren Garage (mit Grube), Werkstatt und Stauraum auf dem Gelände.

F A C H W E R K - W O H N H A U S :

mit überdachtem Eingangsbereich mit Sitzecke

E R D G E S C H O S S :

Wunderschöner Eingangsbereich mit offenem Dielenbereich und Sichtfachwerk. Von hier hat man direkten Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen. Weiterhin hat man von der Diele Zugang zum Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie zum Hauswirtschaftsraum. Von der Diele geht es weiter zur gemütlichen Wohnküche mit kleiner Sitzecke und zum direkt anschließenden Esszimmer mit Ausgang zur Loggia und zum Innenhofareal.

- Diele / Eingangsbereich

- Zugang zum Wohnbereich

- Treppenhaus

- Abstellraum / Garderobe

- Tageslichtwannenduschbad mit Waschbecken und WC

- große Wohnküche mit Einbauküche

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen

- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner

- Esszimmer

- Loggia

O B E R G E S C H O S S :

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich:

- 1 großes Elternschlafzimmer

- 1 Kinderzimmer

- 1 Gästezimmer

- 1 Ankleidezimmer

- 1 Bad mit Fenster, großer Glas-Dusche und WC

D A C H G E S C H O S S / S P I T Z B O D E N :

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der nicht ausgebaute Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1850
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2032
Endenergiebedarf181,72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft genießen und auf sich einwirken lassen. So bietet die Taunushochstraße als die grüne Querverbindung wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und auch nur zum Verweilen; traditionsreiche Kurstädte, romantische Naturparks, mittelalterliche Raubritterburgen, gemütliche Restaurants, rustikale Apfelweinschänken und ein breitgefächertes Kulturangebot. Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark.

Die Großgemeinde Waldems mit seinen Ortsteilen; Wüstems, Esch, Bermbach, Niederems, Reichenbach und Steinfischbach liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Der nahegelegene Ortsteil Waldems-Esch ist ländlich geprägt, hat einen guten Wohlfühlfaktor mit hohem Freizeitwert und verfügt über sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.

- Lebensmittelmarkt (Treff 3000)

- Bäcker

- Apotheke

- Bankfiliale

- Ärzte

- Kindergarten

- Restaurants etc.

Der nur 6 KM entfernte Ort Glashütten verfügt ebenfalls über sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.

- Tankstelle

- REWE Markt

- ALDI Markt

- Friseur

- Bäcker

- Apotheke

- Bankfiliale

- Ärzte

- Kindergarten

- Restaurants etc.

E N T F E R N U N G E N :

Erwähnenswert ist die besonders gute Verkehrsanbindung nach

- Idstein nur ca. 12 km

- sehr gute Schulbus, und Busanbindung nach

- Idstein, Wiesbaden und Limburg.

- sowie an die B8

- nach Königstein,

- Bad Homburg

- Frankfurt

- von Idstein aus auf die A 3 in Richtung

- Frankfurt ca. 45 km

- zum Flughafen FFM ca. 40 km

- nach Wiesbaden nur ca. 20 km

Ausstattung

K E L L E R G E S C H O S S :

- Treppenabgang zum Keller über eine Steintreppe

- 1 Heizungskeller mit einer Viesmann Brennstoffzellen Heizung

- 1 Hauswirtschaftsraum / Waschküche und Bügelraum

- 1 Vorratskeller / Lagerraum

B R E N N S T O F F Z E L L E N H E I Z U N G :

Als Heizungsanlage wurde eine energiesparende

- Viesmann Mikro-KWK-Anlage auf Brennstoffzellen-Basis mit integriertem Gas-Brennwertgerät

- mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut

- Die Mikro-KWK-Anlage produziert eigenen Strom der selbst verbraucht, bzw. ins Netz eingespeist wird.

E N E R G I E B E D A R F S A U S W E I S :

Baujahr Gebäude: 1850

Baujahr Anlagentechnik: 2018

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert: 181,72 kWh/(m²a)

W O H N H A U S / F U S S B Ö D E N :

Im Erdgeschoss des Hauses wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt.

Im Obergeschoss des Hauses wurde der alte Dielenboden komplett neu aufgearbeitet.

Der Küchenbereich und die die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.

Im Ess-, und Badezimmer (EG) erfolgte ein neuer Bodenaufbau (Estrich und Dämmung) und außerdem wurde noch eine Fußbodenheizung installiert.

F E N S T E R / W O H N H A U S

Alle Kunststofffenster sind erneuert und dreifach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen.

Alle Bäder (Haupthaus, Gästehaus) verfügen über Villeroy & Boch Waschtische.

Beide Küchen verfügen über Echtholz Eiche-Arbeitsplatten

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu der von uns angebotenen Hofreite mit eigenem Gästehaus in Waldems-Wüstems haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

Provision für den Käufer: 2,30 % inkl. MwSt.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,30 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.