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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Bebautes Grundstück... 1116 m2 mit Wohnhaus in traumhafter Panorama Wohnlage von ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 648 GR
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ65510
OrtIdstein / Heftrich
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.116 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze6
Volume890 m³
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl6
ImmoNrHS 648 GR NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ65510
OrtIdstein / Heftrich LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.116 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze6 Volume890 m³
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung

B A U G R U N D S T Ü C K :

Das von uns angebotene bebaute Grundstück hat insgesamt ca. 1.116 m². Im vorderen Bereich zur Straße ist es mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, welches ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde... mit einen traumhaften Fernblick auf die Wiesen und Wälder.

Die Bebauung für die hinteren Grundstücksbereich richtet sich nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung und bietet damit genug Platz für eine große Familie. Nähere Auskünfte hierzu erteilt das zuständige Bauamt in Idstein.

AUFTEILUNG DES HAUSES:

Das Erdgeschoss mit insgesamt 80 m² besteht aus 3 Zimmern - einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer in welchen ein Laminatboden verlegt wurde. Das geräumige Tageslichtbad wurde erst in 2005 erneuert.

Die Wohnküche beinhaltet eine klassische Einbauküche und ist mit den entsprechenden Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine praktische Speisekammer ist vorhanden. Im Flur befindet sich noch ein weiterer, etwas größerer Abstellraum.

Das Bad, die Küche als auch der Flur sind hell gefliest.

U N T E R G E S C H O S S :

Im Untergeschoss befindet sich die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit den in der Küche notwendigen Anschlüssen für eine Einbauküche. Das Tageslichtbad mit einer Dusche wurde 2015 erneuert und ist dementsprechend modern.

Zudem ist ein Kellerraum vorhanden, in welchem sich die im Juni 2016 komplett erneuerte Gasheizung befindet.

E I N L I E G E R W O H N U N G :

Von der Einliegerwohnung aus ist eine kleine Terrasse und der anschließende große Garten erreichbar. Auch ein kleines Blumenbeet wurde angelegt.

A U S B A U E T A G E D A C H G E S C H O S S :

Das Dachgeschoss hat ebenfalls eine Größe von 80 m² und wurde im Sommer 2016 neu isoliert.

Zudem ist das Dachgeschoss ausbaubar, um weiteren Wohnraum zu generieren.

Z U S T A N D D E S H A U S E S :

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem guten zeitgemäßen, gepflegten und Bezugsbereiten Zustand

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch262,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

IDSTEIN - HEFTRICH... ist eine ländlich gelegene ruhige Ortschaft. Heftrich ist nur 5 Kilometer von Idstein entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.

- eine Bank

- eine Lottoannahmestelle

- eine Gaststätte

- Grundschule

- und ein Kindergarten.

Darüber hinaus gibt es in Heftrich ein sehr breit angelegtes Vereinsleben. Für die größeren Bedürfnisse gibt es das nahe liegende, mit dem Bus leicht erreichbare Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:

Premium Sport Center Idstein, Clever Fit Sportstudio. TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Ausstattung

D O P P E L G A R A G E :

Im Jahr 1976 wurde eine komplett unterkellerte D o p p e l g a r a g e neben das Haus gebaut. Die beiden unteren Kellerräume mit insgesamt ca. 39 m² bieten jede Menge Platz für Gartengeräte, eine Werkbank oder Fahrräder. An den Ausgang der beiden Kellerräume ist noch eine Überdachung angebracht. Die neuwertigen Rolltore der großen Doppelgarage sind von der Marke Hörmann und befinden sich in einem guten Zustand.

In dem gepflasterten und eingezäunten Innenhof vor der Doppelgarage, haben ca. 4 PKW´s Platz.

A U S S T A T T U N G & E R N E U E R U N G E N :

- Neue Gasheizung im Juni 2016

- Erneuerung der Hausaussenseiten in 2016

- Einliegerwohnung mit ca. 80 m2 und separatem Eingang

- Neues Duschbad in der Einliegerwohnung in 2015

- Tageslichtbad im Erdgeschoss in 2005 erneuert

- Isolation im Dachgeschoss im Sommer 2016 erneuert

- Bau einer unterkellerten Doppelgarage in 1976

- Kellerbereich ragt zu 50% aus der Erde heraus

- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Einfamilienhaus mit Garten in Idstein-Heftrich haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.