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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

+ I D S T E I N + Traumhafte 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Sonnenbalkon und ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 619
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche27 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Anzahl Stellplätze2
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
DachformSatteldach
Kaufpreis447.000 €
Hausgeld420 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrETW 619 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche112 m²
Nutzfläche27 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3,5 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Anzahl Stellplätze2
BauweiseMassiv FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
DachformSatteldach
Kaufpreis447.000 € Hausgeld420 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung

Die von uns angebotene wunderschöne 5 Zimmer Maisionette Eigentumswohnung mit Loggia/Balkon und einem großem Gartenanteil direkt am Haus, befindet sich im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde ursprünglich 1991 in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Idstein errichtet. Zu der Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wurde natürlich fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

G A R T E N A N L A G E :

- eigener Gartenbereich

- angelegter Garten mit mit Bäumen, Grünfächen und Ziersträuchern

- gemeinschaftliche Gartenfreisitzanlage

M O D E R N I S I E R U N G E N :

- 2010 Fassade neu gestrichen

- 2013 Neue Balkongeländer mit Sichtschutz

- 2013 Neue Garagentore

- 2016 Treppenhaus und Geländer neu gestrichen

- 2018 Außenanlage mit Rindenmulch aufgefüllt

- 2019 Warm- und Kaltwasseruhren, Wärmezähler Heizung ausgetauscht

- 2015 Decken der ETW erneuert mit Ausnahme Schlafzimmer und Obergeschoss

- 2015 Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer und kleinen Zimmer im OG.

- 2015 Einbau Trockenbauwand Obergeschoss

- 2019 Erneuerung der Decken im Schlafzimmer und im OG.

- 2020 Badezimmersanierung

- 2020 Renovierung der Küche

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1991
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, 2 moderne Kunstgalerien, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN:

Premium Sport Center

Clever Fit Studio

Turn Verein TV Idstein

Tennis Club TC

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 30 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

B E S C H R E I B U N G :

Vom Eingangsbereich mit Diele gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Esszimmer mit einem großen Vorratseinbauschrank. Angrenzend befinden sich die Zugänge zur Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und auch zum Kinderzimmer. Weiterhin hat man von der Diele einen Zugang zum modern in Betonoptik sanierten Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie einen weiteren Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, sowie zum wunderschönen mit Holz überdachten Balkon (Loggia) mit einem traumhaft schönen Ausblick. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die Dachgeschoßebene mit Galerieebene, derzeit als Schlafzimmer genutzt und mit weiteren direkten Zugängen zu einem weiteren Kinderzimmer und einem Ankleidezimmer oder Abstellraum.

F U ß B Ö D E N :

Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Laminatfußboden

Rest - Fliesen

F E N S T E R :

Alle Fenster (Edelholz) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Granit.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende BUDERUS Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

Der Energieausweis der Liegenschaft liegt uns natürlich vor und ist dem Exposé beigefügt. Weitere Details übersenden wir gerne auf Anfrage.

G A R A G E / S T E L L P L A T Z :

- 1 Garagenplatz im Untergeschoss des Hauses

- 1 PKW Stellplatz vor dem Haus

E N E R G I E A U S W E I S :

Baujahr Gebäude: 1991

Baujahr Anlagentechnik: 1991

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 168,00 kWh/(m²a)

K E L L E R :

Weiterhin gehören zu der Wohnung

- ein eigener Kellerraum

- ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum

- ein separater Trockenraum

- ein Gemeinschaftskeller für Gartengeräte

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen 5 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt + Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.