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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Attraktive 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Kamin + Balkon in Feldrandlage vo ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 621
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65529
OrtWaldems-Bermbach
LandDeutschland
EtageOG/DG
Wohnfläche96 m²
Gesamtfläche96 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze2
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
DachformSatteldach
Kaufpreis270.000 €
Hausgeld370 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrETW 621 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65529
OrtWaldems-Bermbach LandDeutschland
EtageOG/DG Wohnfläche96 m²
Gesamtfläche96 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze2 BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
DachformSatteldach Kaufpreis270.000 €
Hausgeld370 € Außen-Provision3,57 %
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung

TRAUMHAFT WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WALDEMS - BERMBACH !

Die von uns angebotene wunderschöne 4,5 Maisionette Wohnung mit einem überdachten Südwest Balkon und Markise, befindet sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnparteien. Es wurde in schöner und ruhiger Feld- und Waldrandlage von Waldems-Bermbach im Jahr 1993 durch die Firma Bücher aus Idstein in massiver Bauweise errichtet.

F A S S A D E N R E N O V I E R U N G :

Hinweis: die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, das Haus aus den Rücklagen neu anstreichen zu lassen. Die Maßnahme hierzu soll im Frühjahr 2023 erfolgen.

ZUSTAND DER WOHNUNG:

Die Wohnung wurde im August 2022 von einem ansässigen Malerbetrieb vollständig renoviert (neue Tapeten und neuer Anstrich).

Die Übergabe der Wohnung erfolgt in einem komplett renovierten Zustand (voraussichtlich im August).

W O H N U N G S B E S C H R E I B U N G :

Schöner Eingangsbereich mit großer Diele und einem Gäste-WC. In der Diele befinden sich weiße Einbauschränke. Von der Diele aus haben Sie einen direkten Zugang zum großen Wohn- und Essbereich mit geschlossenen Kamin und einer separaten Küche mit Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Ausgang zum Balkon mit herrlichem Weitblick in die Natur.

Weiterhin haben Sie von der Diele einen Zugang zum hellen Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie zu einem Schlafzimmer und Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit Einbauschrank. Ein großes halbrundes Fenster sorgt für zusätzliche Gemüdlichkeit. Im Dachgeschoss finden Sie ein weitere Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Fahrradraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz am Haus.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch152,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft geniessen und auf sich einwirken lassen. So bietet die Taunushochstraße als die grüne Querverbindung wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und auch nur zum Verweilen; traditionsreiche Kurstädte, romantische Naturparks, mittelalterliche Raubritterburgen, gemütliche Restaurants, rustikale Apfelweinschänken und ein breitgefächertes Kulturangebot.

Die Großgemeinde Waldems...

- Esch

- Bermbach

- Niederems

- Reichenbach

- Steinfischbach und

- Wüstems liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Der nahegelegene Ortsteil Esch ist ländlich geprägt, hat einen guten Wohlfühlfaktor mit hohem Freizeitwert und verfügt über sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.

- Lebensmittelmarkt (Treff 3000),

- Bäcker,

- Apotheke,

- Bank,

- Ärzte,

- Kindergarten,

- Restaurants, etc.

Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark.

ENTFERNUNGEN:

Erwähnenswert ist die besonders gute Verkehrsanbindung an die B8 nach Königstein, Bad Homburg und Frankfurt, oder von Idstein aus auf die A 3 in Richtung Frankfurt ca. 45 km, zum Flughafen FFM ca. 40 km oder nach Wiesbaden nur ca. 20 km, Idstein nur ca. 3 km, sehr gute Schul-, und Busanbindung nach Idstein, Wiesbaden und Limburg.

Ausstattung

F U S S B Ö D E N :

Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und Dachstudio (Galerie) ist einer sehr schöner Buchen Parkettboden verlegt.

Die Küche, das Gäste-WC und die Bäder sind gefliest.

Auf der Galerie Empore liegt ein PVC Bodenbelag.

K A M I N :

Ein geschlossener Kamin (mit Türen) befindet sich im Wohn- und Essbereich.

F E N S T E R :

Alle Fenster (Kunststoff) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann eingesehen werden.

B E H E I Z U N G :

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper. In den beiden Tageslichtbädern gibt es noch Handtuchheizkörper.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.

Der Energieverbrauchswert liegt bei: 152,90 (kWh/(m²*a)

WASSER ENTHÄRTUNGSANLAGE:

Des Weiteren gibt es noch im Haus eine BWT Wasserenthärtungsanlage

ZWEI PKW-STELLPÄTZE:

Zu der von uns angebotenen Wohnung gehören:

- ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 10.000,- und

- ein PKW-Stellplatz zzgl. € 5.000,- direkt vor dem Haus.

S O N S T I G E S :

Weiterhin gehören zu der Wohnung

- ein separater Keller

- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

- ein Fahrradkeller

- und Hausmeisterservice

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :

Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

H I N W E I S :

Die von uns angebotene Wohnung ist komplett frisch renoviert und bereits freigestellt.

Sie kann jederzeit kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Eigentumswohnung haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt & Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

Provision für den Käufer:

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.