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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

KAPITALANLAGE! Tolle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon in Traumlage von ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 620
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65510
OrtHünstetten-Wallbach
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Linoleum (CH)
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1 Freiplatz
DachformSatteldach
Kaufpreis265.000 €
Netto Kaltmiete550 €
Nebenkosten175 €
Hausgeld233,98 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)735 €
Mieteinnahmen pro Monat550 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNrETW 620 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65510
OrtHünstetten-Wallbach LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Stellplätze1 BauweiseMassiv
FahrstuhlPersonenaufzug KücheEinbauküche
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Linoleum (CH) Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien Stellplätze1 Freiplatz
DachformSatteldach Kaufpreis265.000 €
Netto Kaltmiete550 € Nebenkosten175 €
Hausgeld233,98 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)735 €
Mieteinnahmen pro Monat550 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

SENIORENRESIDENZ AM SILBERBERG !

Großzügige Eigentumswohnungen für betreutes Wohnen in Hünstetten - Wallbach...

Die von uns angebotene lichtdurchflutete und sonnige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Süd Balkon und Abstellraum befindet sich im 1. Obergeschoss des - modernen Seniorenzentrums "Am Silberberg" - mit nur 7 Wohngemeinschaften. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 2006 in sehr guter und zentraler Ortsrandlage von Hünstetten-Wallbach erbaut. Das Haus verfügt natürlich über eine moderne Aufzugsanlage. Von hier aus sind alle Wohnebenen barrierefrei erreichbar.

W O H N U N G S B E S C H R E I B U N G :

Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang durch eine Fenstertüre aus Kunststoff auf den gemütlichen Balkon. Vom Eingangsbereich haben Sie ebenfalls Zugang zum großen, hell gefliesten innenliegenden Bad mit Dusche (barrierefrei), Waschbecken und WC.

K Ü C H E :

Vom Wohnbereich erreichen Sie die Küche mit Einbauküche und Essplatz. Sie gelangen von der Küche aus zu einem separaten Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Ebenso gelangen Sie vom Wohnbereich in das geräumige Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zum Balkon. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz Nr. 10.

H I N W E I S :

Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 550,00

- NEBENKOSTEN: -------------------- € 175,00

- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 327,00

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 19.999,80 (Stand 31.12.2021)

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

H Ü N S T E T T E N - W A L L B A C H :

ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im befinden direkt angrenzenden Ortsteil Kesselbach befinden sich Lebensmittel und Getränkemärkte, eine Drogerie, Restaurants, Apotheke, Optiker, zwei Banken, Cafés, Sanitätshaus, Ärztehaus, eine Shell Tankstelle etc.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortslage von Wallbach. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder zum Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses. Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 über Idstein ca. 6 km entfernt. Die Gemeinde Hünstetten besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.

In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde.

Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.

Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.

Ausstattung

Das Haus hat selbst neben vielen Komfort-Details für Senioren Folgendes zu bieten:

G R U N D S E R V I C E :

- 24 Stunden-Notruf

- umgehende Hilfe im Notfall

- persönliche Beratung zur Pflege, sozialer Hilfen u.ä.

- Koordination und Organisation von Gemeinschafts-

und Freizeitaktivitäten

- freie Benutzung der Gemeinschaftsräume

W U N S C H - S E R V I C E:

- pflegerische Hilfen / häusliche Krankenpflege

- Mahlzeitenservice

- Wäschedienste

- Wohnungsreinigung

- Hausmeisterdienste

- Fahrdienste

E I N B A U K Ü C H E :

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche.

F U S S B Ö D E N:

Im Wohn- und Schlafzimmer, in der Diele und im Hausarbeitsraum ist ein sehr schöner Linoliumboden verlegt. Das innenliegende Bad und die Küche sind gefliest. 

F E N S T E R :

Alle Fenster (Kunststoff) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

K E L L E R R A U M :

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger und eigener Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Licht und Strom vorhanden.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.

Der Energieverbrauchswert liegt bei: 63,0 (kWh/(m²*a)

P K W - S T E L L P L A T Z :

Ein gepflasteter und beleuchteter PKW Außenstellplatz Nr. 10 gehört zu der Wohnung.

A U F Z U G:

Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss sind durch die seniorengerechten Aufzüge schwellenlos erreichbar und vom Gebäude natürlich schalltechnisch entkoppelt.

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :

Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

Sonstiges

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt & Kerstin Brandt

E-Mail: immobilien@bpi24.de

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.