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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage von Idst ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 664
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtIdstein / Niederauroff
LandDeutschland
Wohnfläche256 m²
Gesamtfläche359 m²
Grundstücksgröße721 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Anzahl Stellplätze3
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche, Ja
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Teppichboden, PVC
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach
Kaufpreis639.000 €
Außen-Provision2,80%
Währung
Stellplatzanzahl3
ImmoNrHS 664 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtIdstein / Niederauroff LandDeutschland
Wohnfläche256 m² Gesamtfläche359 m²
Grundstücksgröße721 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Anzahl Stellplätze3 BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche, Ja
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Teppichboden, PVC Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach
Kaufpreis639.000 € Außen-Provision2,80%
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1972 in schöner Wohnlage von Idstein-Niederauroff erbaut. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und die Möglichkeit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit (Hobbyraum) im Untergeschoss des Hauses.

E R D G E S C H O S S :

Schöner Eingangsbereich mit Entreé und Zugang zum Tageslicht Gäste-WC. Im Anschluss gelangen Sie in den großen Dielenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer geräumigen Garderobennische und Zugang zur großen Wohnküche (leer) und zu einem direkt danben liegenden Arbeits-, oder Schlafzimmer. In der Verlängerung gelangen Sie in das sehr große und geräumige Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 qm2 und einem gemütlichen Kachelofen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die große überdachte Sonnenterrasse mit ca. 24 m2. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Philippsruh (ein historischer Aussichtspunkt in Niederauroff). Vom großen Dielenbereich gelangen Sie außerdem ins Schlafzimmer, Kinder- o. Arbeitszimmer sowie in das stylische 70-ziger Jahre Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

U N T E R G E S C H O S S :

Von der großen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Untergeschoss. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobby- oder Partykeller. Der natürlich auch als großer Kellerraum genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen weiteren Kellerraum und einen Heizungsraum mit einer Buderus Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

E I N L I E G E R W O H N U N G :

Auf der Nordwest Seite des Hauses finden Sie den Eingang zur separat gelegenen Einliegerwohnung. Zu dieser 2 Zimmer Wohnung gehört ein sonniges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem Ausgang zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche (leer) und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.04.2032
Endenergiebedarf128,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Der Idsteiner Stadtteil - Niederauroff liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostläden, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:

Premium Sport Center Idstein

clever fit Idstein

Turn Verein TV Idstein

Tennis Club TC

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

D A C H B O D E N / A U F S T O C K U N G :

Ein unausgebauter Dachboden mit Bodenauszugstreppe gehört ebenfalls zu dem Haus.

Bei der Decke handelt es sich um eine massive Betondecke.

Eine Aufstockung des Hauses müsste natürlich im Vorfeld entsprechend geprüft werden.

B O D E N B E L Ä G E:

Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Fliesen, PVC, Laminat- und Teppichboden.

B E F E U E R U N G S A R T:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne BUDERUS Brennwert Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung,

sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer

E N E R G I E A U S W E I S:

Der Energieausweis liegt uns vor und ist dem Exposé beigefügt.

Verbrauchsausweis: 142,7 kWh/(m2.a)

P A R K E N:

Zu Haus gehört eine Einzelgarage, sowie zwei Stellplätze vor der Garage. Des Weiteren stehen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ü B E R G A B E T E R M I N :

Das Haus steht leer, die Übergabe des Hauses erfolgt in gepflegtem und besenreinen Zustand.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen freistehenden Einfamilienhaus mit Garten in Idstein-Niedeauroff haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns hierzu auf Ihre e-Mail Nachricht.

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

MAKLERPROVISION:

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,80 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.