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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Einziehen und Wohlfühlen!! Schönes Fachwerkhaus mit Einbauküche im Herzen von Id ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 665
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtIdstein-Heftrich
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche216 m²
Grundstücksgröße177 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze4
Volume840 m³
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden, Ohne Bodenbelag
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze4 Freiplätze
DachformSatteldach
Kaufpreis339.500 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHS 665 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtIdstein-Heftrich LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche216 m² Grundstücksgröße177 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Stellplätze4
Volume840 m³ BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden, Ohne Bodenbelag Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien Stellplätze4 Freiplätze
DachformSatteldach Kaufpreis339.500 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung

Traumhaftes Fachwerkhaus im Herzen von Idstein-Heftrich...

Das Anwesen befindet sich im Kern von Idstein-Heftrich und bietet auf ca. 164m² Wohn- und 177m² Grundstückfläche ausreichend Platz und vielfältiges Potential.

Das Gebäude zeichnet sich besonders durch seine liebevoll sanierten, als auch ausgebauten und modernisierten Räumen aus. Das Raumklima wird überwiegend durch warme Holztöne geprägt. Die ca. 164m² große Wohnfläche mit 7 Zimmern erstrecken sich über zwei Etagen und einer Galerie.

Bereits mit dem ersten Eindruck beim Betreten des Grundstückes wird Ihnen bewusst, dass es sich bei diesem Fachwerkhaus um ein wirkliches Schmuckstück handelt.

E R D G E S C H O S S :

Der Charme dieses Fachwerkhauses entfaltet sich bereits beim Eintreten in den Eingangsbereich. Neben der Diele gelangen Sie in das Wohn- und Essszimmer, welches durch die rustikale Decke mit Sichtbalken und freigelegten Fachwerk besticht. Die drei großzügig geschnittenen Holzfenster verleihen diesem Raum eine einzigartig lichtdurchflutete und gemütliche Atmosphäre. Der helle Parkett steht in perfektem Kontrast zur Holzdecke. Ebenso gelangen Sie über den Flur in die offene und weiträumige Küche mit Einbauküche mit einer kleinen Essecke. Der große Dielenbereich erstreckt sich über einen offenen Durchgang. Hier ist die Gaszentralheizung versteckt vorzufinden und von hier aus haben Sie Zugang in das neu renovierte Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine moderne Duschbadewanne, Waschbecken und WC. Über die liebevoll restaurierte Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

O B E R G E S C H O S S :

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich eine kleine Galerie mit Einbauschrank, das Elternschlafzimmer, das Gästezimmer und das Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kinderzimmer1 mit ebenso freigelegten Sichtbalken und Fachwerk und zum Kinderzimmer 2.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1810
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch201 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.03.2022
Baujahr lt. Energieausweis1810
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

IDSTEIN - HEFTRICH... ist eine ländlich gelegene ruhige Ortschaft. Heftrich ist nur 5 Kilometer von Idstein entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. eine VR Bank, eine Lottoannahmestelle und eine Gaststätte (Zum Taunus), eine Grundschule und ein Kindergarten. Darüber hinaus gibt es in Heftrich ein sehr breit angelegtes Vereinsleben. Für die größeren Bedürfnisse gibt es das nahe liegende, mit dem Bus leicht erreichbare Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:

Premium Sport Center Idstein, Clever Fit Sportstudio. TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Ausstattung

K E L L E R:

Der Keller des Hauses wurde fachgerecht tiefergelegt und ist durch eine separate Außentüre erreichbar. Die Deckenhöhe ist ca. 1,80 m.

B A U J A H R :

Das Anwesen wurde ca. um 1700 in Fachwerkbauweise errichtet.

F U S S B Ö D E N :

Fliesen, Dielen- und Teppichboden.

F E N S T E R / T Ü R E N :

Massive und neuwertige Sprossenholzfenster und Türen mit Thermopenverglasung.

F E N S T E R L Ä D E N :

Vor den Fenstern befinden sich Holz - Fensterläden.

D A C H B O D E N :

Über eine Auszugstreppe erreichen Sie den Dachboden, der sich hervorragend für das Lagern von

leichten Sachen eignet.

S T E L L P L Ä T Z E:

Stellplätze sind ausreichend im Hof vorhanden.

H E I Z U N G :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.

Der Energieverbrauchswert liegt bei: 201,0 (kWh/(m²*a)

Sonstiges

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt & Kerstin Brandt

E-Mail: immobilien@bpi24.de

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.