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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Sonnige Kapitalanlage... Schöne Eigentumswohnung mit Kamin in traumhafter Altst ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 622
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen
Etagenzahl3
BalkonJa
DachformSatteldach
Kaufpreis228.500 €
Netto Kaltmiete530 €
Nebenkosten150 €
Hausgeld242 €
Außen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)530 €
ImmoNrETW 622 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage2.OG Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BauweiseMassiv FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen
Etagenzahl3 BalkonJa
DachformSatteldach Kaufpreis228.500 €
Netto Kaltmiete530 € Nebenkosten150 €
Hausgeld242 € Außen-Provision3,57%
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)530 €
Objektbeschreibung

Schöner Wohnen im Herzen der Idsteiner Altstadt - direkt am Löherplatz!!

Die von uns angebotene großzügige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1999 von der in Idstein ansässigen Firma Bücher in sehr guter und zentraler Innenstadtlage erbaut.

Bei dem von uns beschriebenen Objekt handelt es sich um eine helle und freundliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Idstein. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem geschlossenen Kamin, der in der kühlen Herbst- und Winterzeit für eine wohltuende und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie durch deckenhohe Fenstertüren zur Loggia. Hier sitzen Sie windgeschützt mit Blick auf die begrünte Gartenseite der Liegenschaft. Die Loggia ist mit einer hochwertigen Markise mit Handkurbel ausgestattet.Vom Eingangsbereich haben Sie ebenfalls Zugang zu einem innenliegenden Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist.

Darüber hinaus gelangen Sie vom Flur in die Küche mit moderner Einbauküche und in das Schlafzimmer, welches zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet!

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 530,00

- NEBENKOSTEN: -------------------- € 150,00

- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 242,00

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 214.733,13 (Stand 31.12.2021)

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

SCHÖNER LEBEN IN IDSTEIN:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, 2 Altstadt Galerien, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

- Naturkostladen

- EDEKA

- HIT

- REWE

- Netto

- Aldi

- Lidl

- Penny

- Norma

- Getränkemärkte

- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag

- OBI Baumarkt u.v.m...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN

- Premium Sport Center

- Clever Fit Studio

- Turn Verein TV Idstein

- Tennis Club TC

- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Ausstattung

DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

E I N B A U K Ü C H E :

Die in der Wohnung verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

K A M I N :

Ein offener Kamin befindet sich im Wohn- und Essbereich.

B O D E N B E L Ä G E :

Keramische Fliesenbeläge (hell) in Küche, Bad, Flur.

Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Laminatfußboden verlegt.

I N N E N L I E G E D E N S - B A D :

Hochwertige Badausstattung mit Designerwaschtisch...

- Badewanne

- Dusche

- integriertem Handtuchhalter

- großformatiger Spiegel

- mit Beleuchtungskörper

- eingelassene Halogenstrahler in der Decke.

F E N S T E R :

Alle Fenster (Holzfenster mit Thermopenverglasung) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.

Der Energieverbrauchswert liegt bei: 114,0 (kWh/(m²*a)

P K W - S T E L L P L A T Z / T I E F G A R A G E :

- Es gibt keinen Stellplatz zu der Wohnung.

- In der Tiefgarage Löherplatz können auf Anfrage Stellplätze von Privat angemietet werden.

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :

Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

H I N W E I S :

Weitere Fotos von der Wohnung stehen uns derzeit leider nicht zur Verfügung.

Sonstiges

I N T E R E S S E ?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zur angebotenen 2 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per e-Mail. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge per e-Mail. Besten Dank.

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt & Kerstin Brandt

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

H I N W E I S :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.