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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Freistehender Bungalow mit Garten und traumhafter Fernsicht in schöner Lage von ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 667
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65529
OrtWaldems-Bermbach
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.336 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Stellplätze1
Volume542 m³
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
DachformPultdach
Kaufpreis570.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHS 667 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65529
OrtWaldems-Bermbach LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.336 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Stellplätze1 Volume542 m³
BauweiseMassiv FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenMarmor, Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa WintergartenJa
StellplatzartGarage Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
DachformPultdach Kaufpreis570.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

TRAUMHAFT WOHNEN IN BERMBACH...

Das schöne freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück (inkl. Garagengrundstück) befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Waldems-Bermbach. Es wurde ursprünglich 1968 in massiver Bauweise errichtet. Der Garten wurde terrassenförmig und liebevoll mit Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Zum Haus gehören noch 2 Gartenhäuser, eine Garage mit Schuppen mit einer asphaltierten Zufahrt. Das Gelände ist vollständig umzäunt.

E R D G E S C H O S S :

Schöner Eingangsbereich mit vollverglastem Eingang (Wintergarten) und Zugang zum Gartengrundstück. Über die geräumige Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in das Tageslicht Gäste-Bad mit Dusche und WC. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer praktischen Speisenkammer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (mit Markengeräten) ausgestattet. In der Verlängerung gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur großen und sichtgeschützten Terrasse mit einem traumhaften Blick auf den wunderschönen terrassenförmig angelegten Garten mit einem massiven Holz-Gartenhaus mit kleiner Terrasse. Von hier aus gelangen Sie über eine moderne Treppe in das Kellergeschoss. Vom großen Dielenbereich gelangen Sie ebenso in das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC.

K E L L E R G E S C H O S S :

Von der großen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Betontreppe ins Kellergeschoss. Hier finden Sie einen weiteren Raum mit Waschbecken, der als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Außerdem gelangen Sie in einen weiteren Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten.

Des Weiteren befindet sich hier der Heizungsraum mit einer modernen VIESSMANN Gaszentralheizung. Im Heizraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch noch ein schönes Büro,- oder Hobbyraum mit großem Fenster.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Ausgang zum Garten.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch197,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

NATUR PUR IN WALDEMS BERMBACH...

Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark. Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft geniessen und auf sich einwirken lassen. So bietet die Taunushochstraße als die grüne Querverbindung wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und auch nur zum Verweilen; traditionsreiche Kurstädte, romantische Naturparks, mittelalterliche Raubritterburgen, gemütliche Restaurants, rustikale Apfelweinschänken und ein breitgefächertes Kulturangebot.

Die Großgemeinde Waldems...

- Esch

- Bermbach

- Niederems

- Reichenbach

- Steinfischbach und

- und Wüstems

liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Der nahegelegene Ortsteil Esch ist ländlich geprägt, hat einen guten Wohlfühlfaktor mit hohem Freizeitwert und verfügt über ein wachsendes Gewerbegebiet und sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.

- Lebensmittelmarkt (Treff 3000)

- Bäcker

- Apotheke

- Bank

- Ärzte

- Kindergarten

- Restaurants etc.

E N T F E R N U N G E N :

Erwähnenswert ist die besonders gute Verkehrsanbindung an die

- Bundesstraße 8 nach Königstein

- Bad Homburg

- Frankfurt

- oder von Idstein aus

- auf die A 3 in Richtung Frankfurt ca. 45 km

- zum Frankfurter Flughafen ca. 40 km

- oder nach Wiesbaden nur ca. 20 km

- Idstein nur ca. 3 km

B U S A N B I N D U N G :

- sehr gute Schul-, und Busanbindung nach

- Idstein

- Wiesbaden und Limburg.

Ausstattung

G A R T E N A N L A G E :

Das große Grundstück mit insgesamt 1.336 m2 bietet ein Gartenhaus auf Erdgeschossebene und einer weiteren und gemauerten Gartenhütte auf Kellergeschossebene.

G A R T E N H Ü T T E :

Die Gartenhütte besteht aus zwei Schuppen und einem vergitterten Bereich, der auch als Fahrradabstellplatz oder für Gartengeräte genutzt werden kann.

Über eine moderne Metalltreppe gelangen Sie über den beleuchteten Garten vom Erdgeschoss zum Untergeschoss und über eine Betontreppe zur Garage.

D A C H B O D E N :

Ein kleiner Dachboden mit Bodenauszugstreppe gehört ebenfalls zu dem Haus.

B O D E N B E L Ä G E:

Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Fliesen, PVC, Parkett- und Teppichboden.

F E N S T E R / T E R A S S E N T Ü R E N:

Alle Fenster (Aluminium) mit Doppelverglasung sind isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Aluminium.

F E N S T E R G I T T E R :

Die Fenster und Terrassentüren sind mit Fenstergitter (Einbruchsicher) versehen.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Vaillant VIESSMANN Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr Anlagentechnik: 2006

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 197,3 kWh/(m²a)

G A R A G E / S T E L L P L A T Z :

Direkt am Haus befindet sich noch

- Holzgartenhaus mit kleiner Terrasse

- eine Einzelgarage mit Stellplätzen

- ein Schuppen für Gartengeräte etc.

- asphaltierter Weg zur Garage

- Hofeinfahrtstor (Flügeltor)

Ü B E R G A B E :

Die Übergabe des Hauses erfolgt in gutem und gepflegtem Zustand und kann kurzfristig erfolgen.

Sonstiges

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt & Kerstin Brandt

E-Mail: immobilien@bpi24.de

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.