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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

"Sonnige Kapitalanlage über den Dächern von Idstein" traumhafte 3 Zimmer Wohnun ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 629
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1 Freiplatz
DachformSatteldach
Kaufpreis329.000 €
Netto Kaltmiete575 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete815 €
Hausgeld313 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)575 €
Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNrETW 629 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m² Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien Stellplätze1 Freiplatz
DachformSatteldach Kaufpreis329.000 €
Netto Kaltmiete575 € Nebenkosten200 €
Warmmiete815 € Hausgeld313 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)575 € Stellplatzmiete20 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

Schöner Wohnen über den Dächern von Idstein am Gänsberg...

Die von uns angebotene sehr schöne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Fernblick und traumhafter Aussicht auf Idstein befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Anwesen wurde ursprünglich 1991 in TOP Wohnlage von Idstein am Gänsberg durch die Firma Bücher erbaut.

Die Wohnung mit einer Fläche von insgesamt ca. 85 m2 verfügt über einen sehr großen Wohn- und Essbereich, einen wunderschönen Balkon mit herrlichen Ausblick, einem Gäste-WC, einer Küche (Einbauküche gehört der Mieterin), ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und natürlich einem Bad, innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

H I N W E I S :

Die Wohnung ist derzeit vermietet!

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 575,00

- NEBENKOSTEN: -------------------- € 200,00

- PKW-STELLPLATZ: ----------------- € 20,00

- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 313,00 (derzeit)

- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 75.089,88 (Stand 31.12.2021)

M I E T E R H Ö H U N G :

Ab dem 01.10.2022 erhöht sich der Nettomietpreis inkl. Stellplatz und Nebenkosten auf:

- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 690,00 (Neu)

- NEBENKOSTEN: -------------------- € 200,00 (Neu)

- PKW-STELLPLATZ: ----------------- € 24,00 (Neu)

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1991
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch90,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, 2 Altstadt Galerien, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

- Naturkostladen

- EDEKA

- HIT

- REWE

- Netto

- Aldi

- Lidl

- Penny

- Norma

- Getränkemärkte

- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag

- OBI Baumarkt

- u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN

- Premium Sport Center

- Clever Fit Studio

- Turn Verein TV Idstein

- Tennis Club TC

- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Ausstattung

B E S C H R E I B U N G :

Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum schönen, großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Sie gelangen vom Wohn- und Esszimmer zum Südwest Balkon mit Fernblick und haben Zugang zur Küche. Der offene Kamin lädt zum Entspannen ein. Ebenso gelangen Sie von der Diele aus zum innenliegenden Bad mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschtisch und WC sowie zum Schlafzimmer und zum Kinderzimmer.

F U S S B Ö D E N :

Im Wohn- und Esszimmer, in der Diele, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt.

Die Küche, das Gäste-WC und das Bad sind gefliest.

K A M I N :

Ein offener Kamin befindet sich im Wohn- und Essbereich.

F E N S T E R :

Alle Fenster (Kunststoff) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde 2019 (!) eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.

Der Energieverbrauchswert liegt bei: 90,7 (kWh/(m²*a)

P K W - S T E L L P L A T Z :

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung.

S O N S T I G E S :

Weiterhin gehören zu der Wohnung

- ein separater Keller

- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

- ein Fahrradkeller

- und Hausmeisterservice

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :

Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

H I N W E I S :

Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Sonstiges

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt & Kerstin Brandt

E-Mail: immobilien@bpi24.de

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.