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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | LAD 458 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG+UG |
| Gesamtfläche | 145 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Gewerbefläche | 145 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, PVC |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 259.500 € |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 480 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.680 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | LAD 458 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | EG+UG | Gesamtfläche | 145 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Gewerbefläche | 145 m² |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen, PVC |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 259.500 € |
| Kaltmiete | 1.200 € | Nebenkosten | 480 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.680 € | Stellplatzanzahl | 1 |
Das von uns angebotene attraktive Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Innenstadtrandlage von Idstein. Im unmittelbaren Umfeld liegen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Idsteiner City.
Die Ladenfläche ist bereist geräumt und kann jederzeit kurzfristig vom neuen Eigentümer zum 01. Januar 2023 übernommen werden.
G E S C H Ä F T S R Ä U M E :
Das Geschäft verfügt insgesamt über ca. 145 m² Verkaufs-, Lager- oder Büroflächen im Erdgeschoss und im Untergeschoss des Hauses. Durch den verglasten Eingangsbereich gelangen Sie in den den offenen Verkaufsraum der Erdgeschossebene. Im hinteren Bereich der Verkaufsfläche ist eine Küche (nicht möbiliert) und ein Büro vorzufinden. Sie gelangen über eine Steintreppe ins Untergeschoss zu weiteren Lagerflächen- und Personalräumlichkeiten, sowie zu der geräumigen Sanitäranlage mit Dusche, WC und Waschbecken. Insgesamt stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Die Räume sind durch zwei Brandschutztüren getrennt.
G E S C H Ä F T S L A G E :
Durch die zentrale Wohn- und Geschäftslage ist die Ladenfläche selbstverständlich auch für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz hervorragend geeignet.
K U N D E N P A R K P L Ä T Z E :
Zum Objekt gehören noch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Ladengeschäft.
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111,25 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit insgesamt ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Naturkostladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie - Rossmann - Getränkemärkte
- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - u.v.m.
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen, sowie zwei große Parkplätze. Die Tiefgaragen und Parkplätze sind 24 Stunden geöffnet.
B O D E N B E L Ä G E :
Die Bodenbeläge im Objekt variieren zwischen Fliesen- und PVC-Böden.
H E I Z K Ö R P E R / R A D I A T O R E N:
Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.
E N E R G I E A U S W E I S :
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 111,25 kWh/(m²a)
P K W - S T E L L P L A T Z:
Zwei PKW-Stellplätze gehören zu der angeboteten Immobilie.
N U T Z U N G S M Ö G L I C H K E I T E N :
Bis zum 31. November 2022 befand sich in den Räumlichkeiten ein sehr schönes Floristikunternehmen.
Die Fläche vor dem Ladenlokal wird derzeit als Ausstellungs- und Präsentationsfläche der angebotenen Waren genutzt.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt & Kerstin Brandt
E-Mail: immobilien@bpi24.de
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.