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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 635 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe (CH) |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 584.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.140 € |
| Nebenkosten | 420 € |
| Hausgeld | 545 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.140 € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| ImmoNr | ETW 635 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe (CH) | Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz |
Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 584.000 € | Netto Kaltmiete | 1.140 € |
| Nebenkosten | 420 € | Hausgeld | 545 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.140 € | Stellplatzanzahl | 3 |
Traumhaft modernes Wohnen ......
Erleben Sie moderne Bauhaus Architektur in ihrer vollkommenen Form und entscheiden Sie sich für stilvolles und barrierefreies Wohnen in exzellenter Wohnlage von Idstein. In wunderschöner Stadtrand-Wohnlage von Idstein wurde das auf einem ca. 817 m² großen Grundstücksareal in Süd-Westausrichtung, mit nur 5 attraktiv und modern geschnittenen Wohnungen, errichtet.
Von außen klare Architektur - und innen begeistern helle, freundliche Wohnungen durch ihre individuellen, großzügigen Grundrisse und ihren Komfort. In der von uns angebotenen 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Parkettboden und schöner Einbauküche, haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die großzügigen, bodentiefen Panoramafenster und die Freibereiche sorgen für ein helles, freundliches und naturverbundenes Wohnen.
Von der Diele aus ist das Gäste-Bad und die praktische Abstellkammer direkt erreichbar. Auf der linken Seite des Flures befindet sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche. In der Küche wurde bereits eine moderne EINBAUKÜCHE in weiß und einer Keramik-Arbeitsplatte eingebaut. Auch hochwertige Elektrogeräte sind bereits vorhanden und lassen somit keinen Wunsch offen. Über den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenster erreichen Sie die wunderschöne Loggia. Es ist der perfekte Ort für ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück bei Sonnenschein. Vom Wohn- und Essbereich aus ist der erste Panoramabalkon der Wohnung zu erreichen.
Gegenüber der Diele liegen zwei Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer, dazwischen das exklusive Master-Tageslichtbad mit einer Badewanne als auch einer bodenebenen Dusche und einem modernen Waschtisch und WC. Auf der rechten Seite der Diele finden Sie das Eltern-Schlafzimmer.
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46,8 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Naturkostladen - Der Hofladen Vin Elli - Unverpacktladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny
- Norma - DM Drogerie - Rossmann - Getränkemärkte - Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag
- OBI Baumarkt - u.v.m.
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
Die von uns angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung ist barrierefreundlich und auch von der Tiefgarage aus ungehindert mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus zu erreichen. Von der Wohnung aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das wunderschöne Parkgrundstück und auf die Idsteiner Altstadt.
Der Komfort Ihrer neuen Wohnung kann sich wirklich sehen lassen:
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- ein Tageslichtbad
- ein Gäste-WC (innenliegend)
- ein Abstellraum in der Diele
- elektrische Rollläden und Jalousien
- bodentiefe Fenster
- begehbare Dusche
- Kone Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
- Videokamera im Eingangsbereich
T A G E S L I C H T B A D :
- ein großes Tageslicht Masterbad mit WC
- bodenebener Dusche
- Badewanne
- zwei Waschbecken
- Spiegel
G Ä S T E B A D :
- Gästebad mit WC
- Waschbecken
- Spiegel
H E I Z U N G :
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochwertige Stiebel Eltron Luftwärmepumpe mit modernster Heiztechnik und zentraler Warmwasserversorgung. Der aktuelle Energieausweis ist vorhanden und im Exposé einsehbar.
E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 46,8 (kWh/(m²*a)
Weiterhin gehören zu der Wohnung:
- 1 Tiefgaragen Stellplatz
- 2 PKW Aussenstellplätze
- ein separater Kellerraum
- ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
V E R M I E T U N G S H I N W E I S :
Die von uns angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
- MIETPREIS (NETTO): -------------- € 1.140,00
- NEBENKOSTEN: -------------------- € 420,00
- HAUSGELD INKL. RÜCKLAGEN:€ 545,00 mtl.
E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E :
Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) liegt derzeit bei € 31.770,00
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!
A N S P R E C H P A R T N E R :
- Martin Brandt
- Kerstin Brandt
- Heike Lorenz
E-Mail: immobilien@bpi24.de
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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