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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Im sonnigen Herzen von Frankfurt-Nied Attraktive 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 636
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65934
OrtFrankfurt am Main / Nied
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, Küche vorhanden
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Laminat, Stein
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
DachformSatteldach
Kaufpreis388.000 €
Hausgeld409 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrETW 636 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65934
OrtFrankfurt am Main / Nied LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche80 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2,5 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m² Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv KücheEinbauküche, Küche vorhanden
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Laminat, Stein Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
StellplatzartTiefgarage Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
DachformSatteldach Kaufpreis388.000 €
Hausgeld409 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

SOFORT VERFÜGBAR !

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Frankfurt am Main, genauer gesagt im Stadtteil Nied. Das Baujahr dieses massiv erbauten Objekts ist 1994. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Nutzfläche im Kellerraum von ca. 8 m².

Die Wohnung bietet insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein attraktives Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC. Die Ausstattungsqualität ist gehoben, wobei der Bodenbelag aus einer Kombination von hochwertigen Marmor, Laminat und Fliesen besteht. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten (inkl. Heizung und Zuführung zur Rücklage etc.)belaufen sich auf 409,00 €.

Die Wohnung ist komplett frisch renoviert und kurzfristig nach Absprache verfügbar. Sie bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und das Wohnen in dieser attraktiven Immobilie zu genießen.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2028
Endenergiebedarf145,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Nied ist ein aufstrebender Stadtteil von Frankfurt mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und einer urgemütlichen, historisch wertvollen Altstadt. Man findet hier sympathische und gut sortierte Geschäfte, tolle Cafés und Restaurants. Es gibt eine sehr gute Bus- und S-Bahnanbindungen in alle Richtungen und der Flughafen Frankfurt am Main ist nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Bildungseinrichtungen:

- Fridtjof-Nansen-Schule

- Friedrich-List-Schule

- Niddaschule

- Panoramaschule, Schule für Praktisch Bildbare

Sportstätten:

Niddahalle/Niddakampfbahn

Sportanlage am Denisweg (Fußballverein FV Alemannia 08 Nied)

Poloplatz am Georgshof (Frankfurter Polo Club)

Calisthenics-Anlage im Park Nied-Süd seit 29. September 2022

In den 1960er Jahren entstand die Siedlung Nied-Süd und in den 1980er Jahren die Parkstadt Nied am Westkreuz Frankfurt. An der Oeserstraße liegt die Eisenbahner-Siedlung, 1918 bis 1933 nach der Gartenstadt-Idee erbaut und in den 1950er Jahren erweitert. Heute steht sie unter Denkmalschutz. Auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahn-Ausbesserungswerkes (1967 stillgelegt) entstand ein neues Wohngebiet mit fast 200 öffentlich geförderten Wohneinheiten.

Veranstaltungen:

In der Heinrich-Stahl-Straße 3 befindet sich der Saalbau Nied als Ort für öffentliche Veranstaltungen der Stadt Frankfurt am Main.

Grünes Nied:

Der Niedwald, eine Wald-Auenlandschaft und Wasserschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen ein. Dort befindet sich auch der Selzerbrunnen (schwefelhaltiger Mineralbrunnen).

Verkehr:

Seit 1888 gibt es in Nied einen Haltepunkt der Main-Lahn-Bahn. Nied ist seit 1935 an das Frankfurter Straßenbahnnetz und seit 1978 an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Straßenbahnlinien 11 und 21 verbinden Nied mit Höchst, der Innenstadt, Fechenheim und Niederrad.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier haben Sie Zugang zum schönen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Südwest Balkon und Aufgang zur Galerie. Weiterhin haben Sie von der Diele Zugang zum innenliegenden modernen Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC, zur Küche (eine Einbauküche ist vorhanden) sowie zum Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.

Im Schafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und auf der Galerieetage ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle anderen Räume sind gefliest.

H E I Z U N G S A N L A G E :

Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentral Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.

Der Energieverbrauchswert liegt bei: 145,60 (kWh/(m²*a).

Der Energieausweis der Liegenschaft liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.

K E L L E R G E S C H O S S :

Weiterhin gehören zu der Wohnung noch

- ein separater Kellerraum

- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

- ein Fahrradkeller sowie

- der Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung für das Haus

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :

Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

T I E F G A R A G E N P L A T Z :

Ein Tiefgaragenplatz (zzgl. € 18.000,-) gehört ebenfalls zu der Wohnung (Nr. 20)

Ü B E R G A B E :

Die Wohnung ist freigestellt und komplett frisch renoviert. Sie kann jederzeit kurzfristig übernommen werden.

H A U S G E L D :

inklusive RÜCKLAGEN: mtl. 409,00 €

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E :

Stand 31.12.2021) 104.247,06 €

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir Sie freundlichst um Ihre

schriftlichen Terminvorschläge. Vielen Dank hierfür.

Sonstiges

I N T E R E S S E ?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zur angebotenen 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per e-Mail. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge per e-Mail. Besten Dank.

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt

Kerstin Brandt

Heike Lorenz

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

H I N W E I S :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.