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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 641 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 65232 |
| Ort | Taunusstein / Bleidenstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 228.500 € |
| Hausgeld | 281 € |
| Außen-Provision | 2,52 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | ETW 641 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 65232 |
| Ort | Taunusstein / Bleidenstadt | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Ja |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 228.500 € |
| Hausgeld | 281 € | Außen-Provision | 2,52 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Schöner Wohnen mit eigenem kleinen Garten in Taunusstein...
Die von uns angebotene sehr schöne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenbereich, mit offenem Kamin und einer sehr schönen neuwertigen Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1995 in einer ruhigen Wohnlage von Taunusstein im Stadtteil Bleidenstadt erbaut.
Mit einem Schritt durch die Wohnungstür stehen Sie in dem großzügig geschnittenen Dielenbereich. Hier befindet sich rechts ein innenliegendes Bad mit Dusche, modernen Waschtisch und WC. Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern. Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich links im Dielenbereich.
Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem kleinen Gartenbereich (Ausrichtung Süd-West). Die Wohnung verfügt über eine separate Küche; eine neuwertige hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio Anders ist vorhanden.
M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N 2017/2018:
- Neue hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio Anders, Idstein
- Neue elektrische Rollläden des Fachbetriebes Sapulowitsch, Taunusstein
- Neue Fußböden, in moderner Optik Eiche-Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Austausch aller Lichtschalter und Steckdosen, Fußleisten in reinweiß erneuert
- Badrenovierung: Badelemente in weiß, neuer Waschtisch, WC, neue Duschtür,
- geschmackvolle große Holz-Eiche-Ablagefläche für Baduntensilien
Renovierungen der Hausanlage / Eigentümergemeinschaft
- 2023 neue Heizungsanlage (Juni 2023)
- 2022 Rohre im Kellerbereich erneuert
- 2020 neue Garagenfalttoranlage
- 2015 Neuer Anstrich des Hauses (innen und außen)
H I N W E I S :
Die Wohnung kann jederzeit kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.
H A U S G E L D :
- € 267,33 (inkl. Rücklagen)
E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E :
- € 41.990,58 (Stand 31.12.2022)
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Wohnung befindet sich in sehr schöner Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt...
Innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichen Sie:
das Aartalzentrum und Mühlfeldzentrum mit Ärzten, Apotheken, Bäcker, Metzger, Bioladen, Blumenladen, Bekleidungsgeschäfte, Tankstelle, Rad Kultur - Rad Sport Geschäft in Tsst.-Wehen... etc.
Taunusstein hat darüber hinaus alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie:
Grundschule und Gesamtschule, Supermärkte, Bank, Baumarkt, Gärtnerei, Friseur und div. Restaurants und Gaststätten
Eine Busanbindung befindet sich direkt vor der Haustür (3 Minuten Fußweg). Von hier fahren stündlich/ teils halbstündlich Busse nach Wiesbaden, stündlich nach Idstein und Bad Schwalbach und in den Rheingau. Ein großer Busbahnhof befindet sich in Taunusstein-Hahn (10 Minuten Fußweg). Hier gibt es weitere Busverbindungen nach Niedernhausen und Hünstetten, etc.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Minuten Idstein und in ca. 15 Minuten Wiesbaden.
Autobahnanschluß in Idstein in Richtung Frankfurt und Köln.
E I N B A U K Ü C H E :
Die in der Wohnung verbaute hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit € 5.000,00 enthalten.
F U S S B Ö D E N :
Im Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmer sind Laminatböden verlegt.
Die Küche und das Bad sind gefliest.
K A M I N :
Ein offener Kamin befindet sich im Wohn- und Essbereich.
F E N S T E R / R O L L L Ä D E N :
Alle Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr sind isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen und Innenfensterbänken.
I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T :
über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc.
Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download
K E L L E R R A U M :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger und eigener Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Licht und Strom vorhanden.
H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.
E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 155 (kWh/(m²*a)
P K W - S T E L L P L A T Z:
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung.
S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung:
- TV Kabel-Anschluss
- ein separater Kellerraum
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- Winterdienst
- und Hausmeisterservice
H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!
A N S P R E C H P A R T N E R :
- Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
E-Mail: immobilien@bpi24.de
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,52 % zzgl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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