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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | MB 492 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Loft |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Gesamtfläche | 190 m² |
| Bürofläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 10 m² |
| Gewerbefläche | 180 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden, Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Kunststoffbelag |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Kaltmiete | 2.136 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 2.536 € |
| Außen-Provision | 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 4.272 € |
| ImmoNr | MB 492 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Loft | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Gesamtfläche | 190 m² |
| Bürofläche | 180 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 10 m² | Gewerbefläche | 180 m² |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden, Ja | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Kunststoffbelag |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach | Kaltmiete | 2.136 € |
| Nebenkosten | 400 € | Warmmiete | 2.536 € |
| Außen-Provision | 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 4.272 € |
Im Herzen von Idstein... Außergewöhnliche " L O F T " Gewerbeeinheit ca. 180 m² mit mit Fahrstuhl und einem großzügigen Balkon mit Ausblick in den Innenhof...
Sie sind auf der Suche nach: "WOHNEN UND ARBEITEN" unter einem Dach...
Die Räumlichkeiten können sowohl als:
- LOFT Wohnung
- Bürofläche
- Praxisfläche
- Atelier / Studio
- Kanzleifläche oder vieles mehr genutzt werden.
Aus einer " Alten Idsteiner Lederfabrik" wurde eine topmoderne und stylische L o f t - Gewerbeeinheit mit Fahrstuhl geschaffen. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Backstein Gebäudes aus dem Baujahr 1920. Dieses Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen mit Industrie Loft-Charakter. Bei der hier angebotenen Fläche handelt sich um ein absolutes Unikat.
Das komplette Gebäude wurde im 2017 vollständig kernsaniert, d.h., Elektrik, Wasser, Fenster und Heizung wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Beim Betreten der angebotenen Räumlichkeiten fällt der gelungene Kompromiss zwischen Erhalt der Grundsubstanz und der Moderne auf. Die Räumlichkeit umfasst einen großen Arbeits- und Essbereich, ein weiteres großes Zimmer, Bad mit Badewanne und großer bodentiefer Glasdusche und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Zusätzlicher Stauraum wurde durch eine Abstellkammer geschaffen. Eine große Loggia mit elektrischer Markise und Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Die Decke befindet sich im Originalzustand und wurde lediglich gestrichen um den Charakter des Räume zu unterstreichen. Der Fußboden wurde mit einer modernen PU (Polyurethan) Beschichtung versehen.
Ein Highlight ist die offene Küche mit einer puristischen Einbauküche. Die Kochinsel rundet den Anblick ab. Passende Einbauschränke bieten viele Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt neben der Küche befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.
- MIETPREIS (NETTO): -------- 2.1360,00 €
- NEBENKOSTEN: ------------- 400,00 €
- KAUTION: ---------------------- 4.272,00 €
- STROM WOHNUNG: ------- nach Verbrauch / Mietersache
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2027 |
| Endenergiebedarf | 255 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 203 kWh/(m²*a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 30 kWh/(m²*a) |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Der Hofladen "Vin Elli" - Unverpacktladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny
- Norma - DM Drogeriemarkt - Rossmann - Getränkemärkte -
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - Würth u.v.m.
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T :
über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc.
Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download
A B S T E L L R Ä U M E :
Im Treppenhaus befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum mit Tageslicht und Wasseranschluss für die Waschmaschine.
F U S S B Ö D E N :
Die Büroräume und Flure sind mit modernen PU (Polyurethan) Beschichtung in grau versehen.
N E T Z W E R K V E R K A B E L U N G :
Alle Räume verfügen über Kabelkanäle.
D E C K E N :
Offene Sichtbeton Decken mit Beleuchtung.
F U S S B O D E N H E I Z U N G & R A D I A T O R E N:
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung aus dem Jahr 2027, sowie noch zusätzlich über die restaurierten Industrie Heizkörper.
F E N S T E R :
Alle Kunststofffenster (Farbe grau / Baujahr 2017) sind natürlich isolierverglast und mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen.
H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.
P K W - S T E L L P L A T Z E :
derzeit keine verfügbar
E N E R G I E A U S W E I S :
Der Energieausweis der Liegenschaft liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.
Baujahr Gebäude: 30er Jahre / 20217
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieträger: Erdgas
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 30 kWh/(m²a)
H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Das Treppenhaus wird wöchentlich vom Hausmeisterdienst gereinigt, ebenso wird die Müllentsorgung vom Hausmeister getätigt. Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoss. Jeder Mieter hat eine eigene Restmülltonne, Papier- und gelbe Tonnen werden gemeinschaftlich genutzt.
BESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE WOHNUNG:
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir Sie freundlichst um Ihre
schriftlichen Terminvorschläge. Vielen Dank hierfür.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Büro-, oder Praxisfläche und zur Wohn-, und Geschäftslage in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Unsere Bitte an Sie:
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten (zzgl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten Mietpreis vom Mieter an den Makler zu zahlen.
A N S P R E C H P A R T N E R :
- Martin Brandt
- Kerstin Brandt
- Heike Lorenz
E-Mail: immobilien@bpi24.de
F R E U N D L I C H E R - H I N W E I S :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.