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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in schöner Stadtrandlage v ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 648
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten14
Gesamtanzahl Einheiten14
BauweiseMassiv
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage
DachformSatteldach
Kaufpreis388.000 €
Netto Kaltmiete1.056 €
Nebenkosten270 €
Hausgeld439 €
Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.116 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNrETW 648 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche88 m²
Nutzfläche8 m² Gesamtfläche96 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche11 m² Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten14 Gesamtanzahl Einheiten14
BauweiseMassiv FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage DachformSatteldach
Kaufpreis388.000 € Netto Kaltmiete1.056 €
Nebenkosten270 € Hausgeld439 €
Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.116 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung im Idsteiner Taunusviertel. Das im Jahr 2014 durch die Firma in massiver Bauweise erbaute Wohnobjekt erstreckt insgesamt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem hochwertige Fliesenböden. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC.

Eine moderne NOBILIA Einbauküche in Premiumweiss mit einem Neupreis in Höhe von € 15.300,00) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung bietet außerdem die Möglichkeit zur Gartennutzung und verfügt über eine Terrasse mit Südwestausrichtung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Idsteiner Taunusviertel.

H I N W E I S :

Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet.

M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :

- Mietpreis: ____________€ 1.056,00

- 1 PKW Stellplatz: _____€ 60,00

- Nebenkosten: ________€ 270,00 (inklusive der Heizkosten)

- Warmmiete: _________€ 1.386,00

- Hausgeld: ___________ € 439,00 (inkl. Erhaltungsrücklage)

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2014
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis01.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Idstein. Es handelt sich um eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sich in einer zentralen Lage befindet.

Die Nähe zum Stadtzentrum ist besonders hervorzuheben, da dieses nur 0,5 km entfernt ist. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 0,80 km.

Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Entfernung von nur 29 km erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, da die nächste Bushaltestelle nur 0,42 km entfernt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage der Wohnung ideal, da Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und Realschulen alle in einer Entfernung von nur 0,32 km liegen. Das örtliche Gymnasium ist etwas weiter entfernt, jedoch immer noch bequem in 5,05 km erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer äußerst günstigen Lage liegt, die sowohl den Bedürfnissen von Singles, Paaren als auch Familien gerecht wird. Die zentrale Lage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Ausstattung

- Barrierefrei und seniorengerecht

- Modernes Badezimmer mit Dusche (Duschkabine in Kristall), Wanne und WC, raumhoch gefliest

- Gäste WC

- Einbauküche

- Abstellraum

- Bodenbelag aus Fliesen

- Kabel Sat TV Anschluss

- Kamin

- Terrasse

- Eigener Gartenanteil zur Wohnung

- 1 Stellplatz in der Tiefgarage

- das Haus ist voll unterkellert

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Energieausweis im Exposé

Sonstiges

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.