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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Südwestlage in Aarbergen-Michel ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 655
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65326
OrtAarbergen / Michelbach (Nassau)
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche81 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl4
DachformFlachdach
Kaufpreis136.000 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNrETW 655 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65326
OrtAarbergen / Michelbach (Nassau) LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche76 m²
Nutzfläche8 m² Gesamtfläche81 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m² BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheEinbauküche
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, PVC Etagenzahl4
DachformFlachdach Kaufpreis136.000 €
Hausgeld400 € Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Aarbergen / Michelbach (Nassau) und wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 8 m². Sie besteht aus insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und es umfasst 4 Etagen mit insgesamt 32 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat, Fliesen und Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine Einbauküche und Tageslichtbad. Die Ausrichtung der Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet.

Zur Immobilie gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:

W O H N U N G :

2018 Komplettsanierung Bad

2020 Verlegung neuer Fliesen im Flur und Balkon

2020 neue Böden in beide Kinderzimmer (Laminatböden)

2020 neue Böden in Wohn- und Schlafzimmer (Vinyl)

2020 neue Heizkörper

H A U S :

2019 neue Zentralheizung

2019 neue Fenster im Schlafzimmer und Bad

H A U S G E L D :

- Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) p.M.: € 400,00 (inkl. Heizkosten)

- Höhe der Erhaltungsrücklage p.M.: € 70,00

R Ü C K L A G E N :

Erhaltungsrücklagen gesamt (Stand zum 31.12.2022): ca. € 26.743,20

Die Wohnung steht zum Kauf und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch138,26 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis04.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Aarbergen / Michelbach (Nassau), Deutschland. Das Objekt ist eine im 1.OG in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von 1,50 km, eine Bushaltestelle ist nur 0,46 km entfernt. Kindergärten und Grundschulen sind in einer Entfernung von 0,80km bzw. 0,30 km zu erreichen. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, jeweils in einer Entfernung von 0,80 km bzw. 2,00 km.

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 12,00 km ebenfalls gut erreichbar. Die Lage der Immobilie bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- Modernes Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Wandheizkörper für Handtücher

- Einbauküche

- Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl

- Unterkellert

- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

- 1 Kellerraum

- Fahrradkeller

- Wasch- und Trockenraum

- Kabel TV

Sonstiges

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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.