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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin, EBK, Balkon & Garage in ruhiger ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 656
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 11.500 € (Kauf)
DachformSatteldach
Kaufpreis199.500 €
Hausgeld359 €
Außen-Provision3,00 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis11.500 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNrETW 656 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Anzahl Stellplätze1
BauweiseMassiv FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 11.500 € (Kauf) DachformSatteldach
Kaufpreis199.500 € Hausgeld359 €
Außen-Provision3,00 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzkaufpreis11.500 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2 Eigentumswohnung im 2. OG mit Südwestbalkon (Loggia), die ursprünglich durch die Firma Bücher im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 6 m².

Das gesamte Gebäude erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Die von uns angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, davon ein sonniges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Innenliegendes Bad mit einem Waschtisch mit Spiegel, einer Dusche, Badewanne und einem WC. Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Die Fußböden sind mit Laminatböden und Fliesen ausgelegt und wie gesagt; eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt der offene Kamin (mit Türen) dar, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und der Balkon / Loggia der Wohnung hat natürlich eine Südwestausrichtung, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden.

TIEFGARAGENPLATZ:

1 Tiefgaragenplatz zzgl. € 11.500,00

Noch ein paar Eckdaten zur Wohnung:

HAUSGELD monatlich:

359,00 € (inkl. 18,00 Erhaltungsrücklage)

Erhaltungsrücklage per 31.12.2022

80.834,22 € (Anteil für die Wohnung 2.844,04 €)

Die Heizungsanlage wurde im November 2023 komplett erneuert.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:

Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli

- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie

- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN

- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC

- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:

Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Ausstattung

- Modernes Bad mit Dusche und Wanne, WC und raumhoch gefliest

- Einbauküche (inklusive)

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Kabel Sat TV Anschluss

- offener Kamin im Wohnbereich

- Balkon / Loggia mit Südwestausrichtung

- ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 3

- separater Kellerraum Nr. 3.2.

- ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- ein Fahrradkeller

Sonstiges

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.