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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 654 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 65326 |
| Ort | Aarbergen / Panrod |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Gesamtfläche | 296 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 26 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Volume | 873 m³ |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | HS 654 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 65326 |
| Ort | Aarbergen / Panrod | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Gesamtfläche | 296 m² | Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 26 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Volume | 873 m³ |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Boden | Fliesen | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 469.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aarbergen / Panrod! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1977 in massiver Bauweise, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu leben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und die zusätzliche Nutzfläche von ca. 77 m² erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Eine zusätzliche 2 Zimmer Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die offene Einbauküche mit Fliesenboden und das Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon bieten einen herrlichen Blick in die Ferne und laden zum Entspannen ein. Der großzügige Garten ist ideal für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet daher ausreichend Stauraum. Die Einteilung und Ausstattung der Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Einzug nach Vereinbarung.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses charmante Zweifamilienhaus in Aarbergen / Panrod. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 154,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
AARBERGEN-PANROD ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen mit hohem Wohlfühlfaktor und großem Freizeitangebot in traumhaft schöner Natur Wohnlage. In Panrod befindet sich ein Pferdehof mit Reitverein. Das angebotene Objekt ist ein geräumiges Zweifamilienhaus in Aarbergen / Panrod, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, nur 0,1 km vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 11,09 km leicht erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 8,75 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 0,07 km vom Haus entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in einer Entfernung von 4,49 km zu erreichen, während eine Grundschule nur 3,52 km entfernt ist. Weiterführende Schulen wie eine Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden und liegen in einer Entfernung von 13,45 km. Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Anbindung an das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schätzen.
Darüber hinaus gibt es in Panrod einen Metzger und zwei Gaststätten. Die Gemeinde Aarbergen und die Nachbargemeinden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einrichtungen wie:
- Lebensmittelhändler
- Bäcker
- Metzger
- Bank
- Apotheke
- Kindergarten (separater Bustransfer/Shuttle für Kindergartenkinder)
- Grund- und Gesamtschule sowie Freie Schule Untertaunus
- Gaststätten etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs.
ENTFERNUNGEN NACH:
• Bad Camberg ca. 12 Minuten
• Idstein ca. 15 Minuten
• Limburg/Diez ca. 15-20 Minuten
• Wiesbaden Innenstadt ca. 30 Minuten
• Frankfurt Flughafen ca. 40 Minuten
• Frankfurt Innenstadt ca. 50 Minuten
REGENWASSERZYSTERNE:
Im Garten befindet sich eine 10.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.
DOPPELSTAPMATTENZAUN:
Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem feuerverzinkten Doppelstabmattenzaun.
ÄNDERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN SEIT 2006:
• 2006 Neue Heizung, Öl-Brennwert, Fa. Kircher
• 2011 Elektrischer Torantrieb Garage, Fa. Weilnau
• 2012 Wohnungstür erneuert im OG, Fa. Müller
• 2012 Terrassentür und Rollläden im OG ausgetauscht 2012, Fa. Müller
• 2012 + 2020 Badsanierung im OG und DG Fa. Kircher und Fa. Reichert
• 2014 Austausch Fenster Fa. Klein:
• 2014 Kinderzimmer, Küche im OG, Esszimmer im OG 2x, Bad im OG, Schlafzimmer im OG
• 2014 Fliegengitter Firma Buntscheck: Schlafzimmer im OG und Bad im OG
• 2014 Boden und Decke Kinderzimmer neu in Eigenleistung
• 2015 Austausch Kaminöfen Keller und im OG, Speckstein
• 2015 Erneuerung der Blitzschutzanlage Fa. Mayer + Sturm
• 2015 Erneuerung Garagendach + Dachfenster und Dachreinigung Fa. Steeg
• 2015 Austausch Fenster Fa. Weilnau: DG Büro, DG GZ, SZ Keller, WZ Keller, Küche Keller,
• 2016 WZ OG Fliegengitter 2016 Fa. Weilnau: Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Keller
• 2016 Neue Einbauküche im OG, Fa. Seegmüller
• 2016 Decke im Flur OG erneuert in Eigenleistung
• 2019-2020 Erneuerung komplette Zaunanlage, Fa. Sommer
• 2019 Decke Wohnzimmer OG erneuert in Eigenleistung
• 2020 Bodenerneuerung Flur Keller + OG, Fa. Teusch
• 2020 Austausch Fenster Fa. Weilnau: Bad Keller, Wohnzimmer Keller
• 2020 Bodentreppe DG erneuert Fa. Weilnau
• 2020 Abbruch altes Vordach und Glasbausteine Flur Fa. Müller-Ullius
• 2020 Glasvordach Hauseingang Fa. Weilnau
• 2020 Gehweg erneuert in Eigenleistung
• 2020 Garten neu angelegt Keller Eigenleistung
• 2020 Elektroanlage geprüft mit E-Check-Nachweis Fa. Assmann
• 2020 Außenbeleuchtung komplett erneuert Fa. Assmann
• 2020 Neue Stromkreise für Elektrogroßgeräte inkl. neuem Schaltkasten OG + Garten Fa. Assmann
• 2021 Bodenerneuerung Wohnzimmer OG Fa. Teusch
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
ANSPRECHPARTNER :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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