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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

R E S E R V I E R T - Attraktives Reihenhaus mit PV-Anlage und Garten in ruhig ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
PropNo HS 711
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Corner of row
Postcode 65510
City Idstein-Wörsdorf
Country Germany
Living area 136 sqm
Usable area 37 sqm
Total area 174 sqm
Plot size 180 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Balcony/terrace areas 20 sqm
Number of parking spaces 2
Gesamtanzahl Einheiten 12
Construction style Massive
Kitchen Open kitchen, Built-in cabinets
Combustion Gas, District heating
Heating type Central heating system
Floor Planks, Tiles
Number of floors 3
Cable Sat TV Yes
Terrace Yes
Parking spaces 2 Private parking spaces
Roof shape Saddle roof
Purchase price 479.000 €
External commission 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Currency
Number of parking spaces 2
PropNo HS 711 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Corner of row Postcode 65510
City Idstein-Wörsdorf Country Germany
Living area 136 sqm Usable area 37 sqm
Total area 174 sqm Plot size 180 sqm
Number of rooms 4 Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2 Number of sep. toilets 1
Balcony/terrace areas 20 sqm Number of parking spaces 2
Gesamtanzahl Einheiten 12 Construction style Massive
Kitchen Open kitchen, Built-in cabinets Combustion Gas, District heating
Heating type Central heating system Floor Planks, Tiles
Number of floors 3 Cable Sat TV Yes
Terrace Yes Parking spaces 2 Private parking spaces
Roof shape Saddle roof Purchase price 479.000 €
External commission 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Currency
Number of parking spaces 2
Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein-Wörsdorf – einem charmanten Reiheneckhaus mit moderner Photovoltaik Anlage, das perfektes Wohnen auf drei Etagen bietet. Dieses gepflegte Massivbau-Haus aus dem Jahr 2000 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Betreten Sie das moderne Haus mit einer komfortablen Wohnfläche von 137 m² und fühlen Sie sich sofort wohl. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Dielen- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild und sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Auf insgesamt vier Zimmer verteilt sich die großzügige Raumaufteilung, die durch drei gemütliche Schlafzimmer und zwei zeitgemäße Badezimmer ergänzt wird. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Die Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Nachmittage ein, während der gepflegte Garten Ihnen die Möglichkeit zur Gartennutzung bietet.

Das ca. 180 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse, und dank des Kellers steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 37 m² zur Verfügung. Der verfügbare Stauraum eignet sich ideal für Hobby- und Lagermöglichkeiten.

Erleben Sie dieses einladende Zuhause, das abseits des hektischen Stadtlebens Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Umfeld bietet. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie kann flexibel nach Vereinbarung abgestimmt werden.

Lassen Sie sich von der harmonischen Wohnatmosphäre und durchdachten Raumgestaltung dieses Reiheneckhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses zauberhafte Angebot in Idstein-Wörsdorf wartet nur darauf, Ihr neues Heim zu werden.

P E N D L E R H I N W E I S :

Der Wörsdorfer Bahnhof (Züge in Richtung Frankfurt und Limburg) ist in 5 Gehminuten bequem zu erreichen.

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2000
Condition Well maintained
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 70,1 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 22.10.2034
Year of construction according to energy certificate 2000
Main energy source District heating
Location

Das charmante Reiheneckhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Wörsdorf, einem Ortsteil der Stadt Idstein im malerischen Taunus. Diese Region ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung sowie ihre historische Architektur und bietet eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Idstein selbst ist eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, nur wenige Autominuten entfernt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A3, ermöglicht es den Bewohnern, in kurzer Zeit die Rhein-Main-Region zu erreichen, einschließlich der Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Wörsdorf besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig finden sich in der unmittelbaren Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten.

Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Raum des Landlebens mit der Nähe zu urbanem Leben und Arbeit. Ein idealer Ort für Familien, Berufspendler oder all jene, die das Leben in einer Gemeinde mit einem starken Gemeinschaftsgefühl schätzen.

Equipment/Features

G Ä S T E - W C :

- Gäste-WC im Erdgeschoss

B Ä D E R :

- Modernes Tageslichtbad Obergeschoss mit Dusche, Wanne und WC

- Tageslichtbad Dachgeschoss mit Dusche und WC

- die Bäder sind raumhoch gefliest

K Ü C H E :

- Offene Wohnküche mit Einbauküche

B Ö D E N :

- hochwertige Dielen- und Fliesenböden

T E R R A S S E / G A R T E N :

- sonnige Südwest-Terrasse mit angelegtem Garten und Zierteich mit Brunnen

S T E L L P L Ä T Z E :

- zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

W A L L B O X / L A D E SÄ U L E :

- Montage einer Ladesäule Elektroauto/Wallbox - ist möglich

P V - A N L A G E :

- neue Photovoltaik Anlage (Neupreis € 23.000,00)

B A T T E R I E S P E I C H E R :

HVS5.1 / BYD 5.1 + SMA SBS 2.5 VL-10

Nutzbare Kapazität 5,1 kWh

K E L L E R :

- das Haus ist voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

D A C H B O D E N :

- zusätzlicher Dachboden (isoliert)

H E I Z U N G :

- Effiziente Zentralheizung (über BHKW)

- Beheizung über Gas und Fernwärme

E N E R G I E A U S W E I S :

Der aktuelle Energieausweis des Hauses ist dem Exposé als Anlage beigefügt.

Endenergieverbrauch: 70,10 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: B

G L A S F A S E R A N S C H L U S S :

- der Glasfaseranschluss für das Haus ist bereits beantragt

- Fertigstellung Herbst 2025

- in jedem Raum befindet sich ein CAT 5 Anschluss

A L L G E M E I N Z U S T A N D :

- Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich

- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

B E Z U G S T E R M I N :

Frühjahr 2025

Miscellaneous

ÜBER UNS:

Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.