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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Schönes 2 Zimmer City Appartement mit Loggia im Herzen der Idsteiner Altstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr WHG 1316
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65510
Ort Idstein
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 8 m²
Gesamtfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Bauweise Massiv
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Küche Ja
Befeuerung Gas
Boden Parkett, Fliesen
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Dachform Walmdach
Kaltmiete 600 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 880 €
Währung
Kaution 2.040 €
Stellplatzmiete 80 €
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr WHG 1316 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65510
Ort Idstein Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 8 m² Gesamtfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Stellplätze 1
Bauweise Massiv Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Küche Ja Befeuerung Gas
Boden Parkett, Fliesen Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Dachform Walmdach Kaltmiete 600 €
Nebenkosten 200 € Warmmiete 880 €
Währung Kaution 2.040 €
Stellplatzmiete 80 € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung

Schöner Wohnen im Herzen von Idstein - direkt in der Idsteiner Fußgängerzone!!

Die von uns angebotene großzügige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, direkt in der Idsteiner Fußgängerzone. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, eine schöne Loggia und natürlich noch über einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1999 von der in Idstein ansässigen Firma Bücher in sehr guter und zentraler Wohnlage erbaut.

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia und zur Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer sowie das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC erreicht man über einen kleinen Flur.

M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :

- Mietpreis: _____________€ 600,00

- Nebenkosten: __________€ 200,00 (inklusive der Heizkosten)

- Warmmiete: ___________€ 880,00

- 1 PKW-TG-Stellplatz:_____ € 80,00

- Kaution: _____________€ 2.040,00

Die Wohnung wird zum 1. Februar 2026 frei.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 12.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1999
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:

Premium Sport Center Idstein (neben Obi),

clever fit Idstein,

Turn Verein TV Idstein,

Tennis Club TC,

und 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

FUSSBODEN

Im Schlafzimmer liegt ein hochwertiger Parkettboden, alle anderen Räume sind gefliest.

BEHEIZUNG DER WOHNUNG

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

ENERGIEAUSWEIS

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt nur bei: 114 (kWh/(m²*a)

SONSTIGES

- Einbauküche

- Rollläden an allen Fenstern

- Waschraum

- 1 Fahrradabstellraum

- ein separater Kellerraum  

- Hausmeisterservice

- Winterdienst

PKW-STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE  

Zu der Wohnung gehört noch eine abschließbare Garage (zuzüglich € 80,00 p.M.) in der Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses.

Sonstiges

P R O V I S I O N S F R E I !

Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter !

ÜBER UNS:

Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt und Kerstin Brandt

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.