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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Hochwertige Büroflächen mit Ausstellungs- und Lagerflächen

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ImmoNrMB 479
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerfläche
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Etage2
Gesamtfläche1.108 m²
Lagerfläche366 m²
Bürofläche991 m²
Grundstücksgröße1.260 m²
Anzahl sep. WC6
BefeuerungGas
BodenPVC
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaltmiete7.858,45 €
Außen-Provision2,38 MM
Währung
Kaution15.000 €
ImmoNrMB 479 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLagerfläche PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Etage2 Gesamtfläche1.108 m²
Lagerfläche366 m² Bürofläche991 m²
Grundstücksgröße1.260 m² Anzahl sep. WC6
BefeuerungGas BodenPVC
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kaltmiete7.858,45 € Außen-Provision2,38 MM
Währung Kaution15.000 €
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene dreigeschossige Bürogebäude mit angebauter Lagerhalle wurden im Jahr 1995 errichtet. Das Flachdach ist ein extensives Gründach mit innenliegenden Regenfallrohren.

Auf dem Flachdach der Lagerhalle sind 2 große Lichtkuppeln zur Tageslichtausnutzung verbaut.

Der vordere Zugang des Gebäudes liegt an der Westseite der Straße. Der ca. 3 Meter lange Zugang ist mit Beton-Verbundsteinen gepflastert und mit einem Vordach versehen. An der rechten Seite im Zugangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage mit integrierter Hausklingel und Gegensprecheinrichtung.

Die Zufahrt zum Lagergebäude erfolgt über den Parkplatz. Hier befindet sich ein elektrisches Rolltor mit daneben liegender Eingangstür zu hinteren Andienung an das Gebäude.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Idstein / Am Frauwald und ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss Idstein an die A3 und den Anschluss an die B 275, die beide in der Nähe liegen, bestehen direkte Verbindungen zum übergeordneten Fernstraßennetz.

 

Im Jahre 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten (neue Vinylböden) durchgeführt.

 

Aufteilung der Flächen:

ERDGESCHOSS

Hochregallagerfläche mit

- ca. 241,92 m² Fläche á € 7,00 / m² zzgl. NK + MWST

Kleinteilelager mit

- ca. 125,43 m² Fläche á € 7,00 / m² zzgl. NK + MWST

Ausstellungsfläche mit

- ca. 140m² Fläche á € 8,50 / m² zzgl. NK + MWST

 

ERSTES OBERGESCHOSS:

- ca. 241 m² á € 8,50 / m² zzgl. NK + MWST

 

ZWEITES OBERGESCHOSS:

- ca. 241 m² á € 8,50 / m² zzgl. NK + MWST

 

PKW AUßENSTELLPLÄTZE:

€ 19,50 pro Stellplatz zzgl. MWST

Es sind insgesamt 16 Außenstellplätze vorhanden.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)83,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme)83,3 kWh/(m²*a)
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:

vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:

Premium Sport Center Idstein (neben OBI),

TV Idstein-Turn Verein,

Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad

und 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Stadtrandlage im Gewerbegebiet

Ausstattung

ERDGESCHOSS

Hier befinden sich:

Besprechungsraum

Herrentoilette

Damentoilette

Reparaturlager einschließlich IT-Technikraum

Heizungsraum

3 Büroräume

 

ERSTES OBERGESCHOSS

Hier befinden sich:

7 Büroräume

2 Toilettenräume

Archivraum

Kleiner Lagerraum

EDV-Technikraum

Personalraum

Küchenraum

Kleiner Besprechungsraum

 

ZWEITES OBERGESCHOSS

Hier befinden sich:

Vorraum mit Küchenzeile

7 Büroräume

Schulungsraum

Sanitärraum

2 Toilettenräume

 

Vom Servicebereich / Reparaturlager im Erdgeschoss des Bürogebäudes, gelangt man über einen Durchgang zur großen Lagerhalle mit Rolltor.

 

HOCHREGALLAGER

Hier befinden sich:

Große Lagerhalle

Ersatzteillager

Heizungsraum

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Bürogebäude mit Hochregallager in Idstein Gewerbegebiet haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Sigrid Bonsels

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.