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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Schönes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in schöner Ortsrandlage von Niede ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 632
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ65527
OrtNiedernhausen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
2 Sonstige
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision3,00 %
Währung
ImmoNrHS 632 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ65527
OrtNiedernhausen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Garage
2 Sonstige
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kaufpreis490.000 € Außen-Provision3,00 %
Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon und eigenem Garten, befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Niedernhausen-Königshofen. Es wurde 1983 als Teil einer 6er-Reihenhaus Gruppe in massiver Bauweise errichtet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Der Niedernhausener Bahnhof mit "S-Bahn" Anschluss ist bequem fußläufig zu erreichen.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben der Diele, das Gäste WC und die großzügige Küche mit einer Einbauküche und direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen eine gemütliche und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Durch die großen Schiebetüren lässt sich die Kaffeepause schnell auf die großzügige, westlich ausgerichteteTerrasse verschieben. Der direkt angrenzende Garten lädt zum spielen, oder einfach nur zum entspannen ein. Das komplette Wohngeschoss ist hell gefliest.

OBERGESCHOSS:

Auf der rechten Seite befindet sich das sehr große Elternschlafzimmer mit Balkon. Durch den großzügigen Schnitt bietet das Zimmer genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden. Durch den Zugang zu einem überdachten Balkon, wird hier ein enormer Wohnkomfort gewonnen.

Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich noch eine Abstellkammer oder ein Ankleidezimmer und noch ein Büro,- Kinder,- oder Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich hier noch das große Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.

DACHGESCHOSS / DACHSTUDIO:

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Dachstudio mit 2 neuwertigen VELUX Dachflächenfenstern und integriertem Sonnenschutzjalousien. Das Studio kann durch eine Rigibs Trockenbauwand aufgeteilt werden und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

KELLERGESCHOSS:

Im Keller gibt es einen direkte Zugang zur Garage und in den Garten. Zudem befindet sich hier der Wasch- u. Trockenraum, 1 Kellerraum, die VIESSMANN Ölzentralheizung und das Öltanklager.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Königshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt im Naturpark Rhein-Taunus. Aufgrund seiner angrenzenden Lage zum Ortsteil Niedernhausen bestehen günstige Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Frankfurt a.M., Wiesbaden oder Limburg a.d. Lahn.

Königshofen liegt an der Kreisstraße K 705, die vom südöstlich angrenzenden Kernort Niedernhausen nach Nordwesten in Richtung Niederseelbach und nach Wiesbaden führt.

S-BAHN ANSCHUSS !

Der Bahnhof Niedernhausen als S-Bahn-Endhaltestelle der Linie S2 ist vom Ortsmittelpunkt Königshofen nur etwa 800 Meter entfernt. Bis zur Anschlussstelle Niedernhausen der Autobahn sind es drei Kilometer.

Niedernhausen zeichnet sich durch seine absolut verkehrsgünstige Lage und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie 4 große Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

- ca. 8 Km bis Idstein

- ca. 13 Km bis Wiesbaden

- ca. 30 Km bis Limburg

- ca. 30 Km bis Frankfurt

- ca. 25 Km bis Flughafen Frankfurt

Ausstattung

Die besondere Ausstattung des Hauses:

FUßBÖDEN:

Die Fußböden in der Diele, in der Küche und im Tageslichtbad sind hell gefließt.

Im Wohn- Esszimmer, in den Schlafräumen und im Hobbyraum liegt ein Teppichboden.

HEIZUNG:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung (Bj. 1994) mit zentraler Warmwasserversorgung mit Fußbodenheizung, Energieverbrauch Stufe E (136,90 kWh/m2a)

ENERGIEAUSWEIS:

Der aktuelle Energieausweis des Hauses ist natürlich dem Exposé beigefügt.

GARTEN:

Zu dem Haus gehört noch ein pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern.  

SONSTIGES:

- Einbauküche

- Gäste WC mit Tageslicht

- Tageslichtbad im Obergeschoss

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Neue weiße VELUX Dachflächenfenster im Dachgeschoß mit Verdunkelungsrollladen

- Rollläden an den Fenstern

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Dachstudio teilbar in zwei Räume

PKW STELLPLÄTZE:

- 1 Garage im Untergeschoß des Hauses mit direktem Zugang zum Haus

- 1 - 2 Stellplätze vor der Garageneinfahrt

- 1 Außenstellplatz (separater Parkplatz am Haus)

ÜBERGABE:

Die Übergabe des geräumten Hauses kann jederzeit, nach Absprache mit uns, in besenreinem Zustand erfolgen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Reihenmittelhaus in Niedernhausen-Königshofen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE PERSÖNLICHEN ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt - Sigrid Bonsels - Juliane Löffler

Telefon: +49 (0)6126 - 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.