IVD Logo CEPI Logo
Teamfoto
Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Schönes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in guter Lage von Niede ...

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 632
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ65527
OrtNiedernhausen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision5,00 %
Währung
ImmoNrHS 632 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ65527
OrtNiedernhausen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis490.000 € Außen-Provision5,00 %
Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon und Garten wurde ursprünglich 1983 als Teil einer architektonisch ansprechenden 6er-Reihenhaus-Gruppe in Massivbauweise errichtet. Im Untergschoss befindet sich noch eine Garage. Das Anwesen liegt verkehrsgüngstig, in sehr guter Wohnlage von Niedernhausen-Königshofen. Der Niedernhausener Bahnhof mit S-Bahn Anschluss ist bequem fußläufig zu erreichen.

Erdgeschoss:

- Wohn- und Esszimmer

- Küche mit Einbauküche

- Gäste WC

- Terrasse und Garten

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer

- 1 Ankleide / Abstellraum

- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

- großes Dachstudio mit neuwertigen Velux Dachflächenfenster mit Sonnenschutzjalousie.

Kellergeschoss:

- Direkter Zugang von der Garage

- Direkter Zugang zum Garten

- Wasch- und Trockenraum

- Kellerraum

- Öllager

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Königshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt im Naturpark Rhein-Taunus. Aufgrund seiner angrenzenden Lage zum Ortsteil Niedernhausen bestehen günstige Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Frankfurt a.M., Wiesbaden oder Limburg a.d. Lahn.

Königshofen liegt an der Kreisstraße K 705, die vom südöstlich angrenzenden Kernort Niedernhausen nach Nordwesten in Richtung Niederseelbach führt. Der Bahnhof Niedernhausen als S-Bahn-Endhaltestelle der Linie S2 ist vom Ortsmittelpunkt Königshofen nur etwa 800 Meter entfernt. Bis zur Anschlussstelle Niedernhausen der Autobahn sind es drei Kilometer.

Niedernhausen zeichnet sich durch seine absolut verkehrsgünstige Lage und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie 4 große Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

- 13 Km bis Wiesbaden,

- 30 Km bis Limburg,

- 30 Km bis Frankfurt,

- 25 Km bis Flughafen- Frankfurt

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Schöner und großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Gäste WC und Zugang zum großen, geräumigen Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Ausgang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Darüberhinaus gibt es noch eine separate Küche mit Ausblick in den Vorgarten des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das komplette Wohngeschoss ist hell gefliest.

OBERGESCHOSS:

Hier befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen großen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Desweiteren gibt es auf dieser Etage eine praktische Abstellkammer / Ankleide. Natürlich gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

DACHSTUDIO:

Das geräumige Dachgeschoss wurde zu einem Studiozimmer komplett ausgebaut und wird derzeit als Gäste und Atelier genutzt. Es besteht die Möglichkeit aus dem Dachstudio 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer einzurichten, die Anschlüsse / Installation hierfür ist vorbereitet.

KELLERGESCHOSS:

Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und auch zum Garten. Es gibt insgesamt 3 Kellerräume und ein Öllager.

FUßBÖDEN:

Die Fußböden in der Diele, in der Küche und im Tageslichtbad sind hell gefließt. Im Wohn- Esszimmer, in den Schlafräumen und im Hobbyraum liegt ein Teppichboden.

HEIZUNG:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer Viessmann Ölzentralheizung Stufe E (136,90 kWh/m2a) mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis für das Objekt ist dem Exposé beigefügt.

GARTEN:

Zu dem Haus gehört noch ein pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern.  

SONSTIGES

- Fußbodenheizung

- Neue VELUX Dachfenster mit Verdunkelungsrollladen

- Rollläden an den Fenstern

- Stellplätze:

- 1 Garage

- 1 Stellplatz vor der Garage

- und 1 Außenstellplatz

ÜBERGABE

Die Übergabe des geräumten Hauses kann jederzeit in besenreinem Zustand erfolgen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Reihenmittelhaus in Niedernhausen-Königshofen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Sigrid Bonsels

Telefon: 49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.