Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 634 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Gesamtfläche | 576 m² |
| Ladenfläche | 118 m² |
| Lagerfläche | 105 m² |
| Verkaufsfläche | 108 m² |
| Bürofläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Vermietbare Fläche | 313 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Nebenfläche | 46 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden, Beton |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Pantry |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.298.000 € |
| Außen-Provision | 5,00 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.600 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.573 € |
| ImmoNr | HS 634 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Gesamtfläche | 576 m² | Ladenfläche | 118 m² |
| Lagerfläche | 105 m² | Verkaufsfläche | 108 m² |
| Bürofläche | 81 m² | Grundstücksgröße | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Vermietbare Fläche | 313 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Nebenfläche | 46 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden, Beton | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Pantry | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 1.298.000 € |
| Außen-Provision | 5,00 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.600 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.573 € |
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Idstein!
Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A Lage von Idstein Stadtmitte (Ecke Wiesbadener Straße / Bahnhofstraße). Das Grundstück ist vollständig mit einem 4- geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude bebaut und steht mit allen Gebäudeseiten in Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken. Die Geschäftsräume und die darüber liegenden Wohnungen sind durch getrennte Eingänge über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Die im Haus befindlichen 4 Wohnungen sind derzeit komplett vermietet.
Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche (ca.118 m2) mit der dazugehörenden Lagerfläche im Untergeschoss, sowie die Schuster Werkstatt im 1. Obergeschoss, stehen leer.
An der Aussenfassade der Liegenschaft, befinden sich derzeit noch diverse Werbetafeln, durch die noch Werbeeinnahmen generiert werden.
AUFSTELLUNG DER FLÄCHEN:
- Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 118 m2
- Schaufensterfront: ca. 13,30 m
- Vermietete Wohnfläche insgesamt: ca. 285,49 m2
- Lager und Sozialraum im Zwischengeschoss: ca. 47,5 m2
- Werkstatt im 1. Obergeschoss: ca. 81,10 m2 (Umbau als Wohnraum möglich)
- 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,5 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.
EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Idsteiner Wochenmarkt auf dem Löherplatz, Mittwoch u. Samstag, OBI, Würth... u.v.m.
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORTMÖGLICHKEITEN:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI)
TV Idstein (Turn Verein)
Tennis Club Grün-Weiß
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.
AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.
UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 große Kellerräume. Diese Räume wurden als Lager der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt. Des Weiteren befindet sich noch die Heizungsanlage und weitere Lagerräume der Mieter auf dieser Ebene.
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich zum Treppenhaus, Kunden WC, Zugang zur großzügigen Ladenfläche ca. 118 m2 mit großer Schaufensterfront ca. 13.30 m und ein Büroraum.
ZWISCHENGESCHOSS:
Auf der Ebene zwischen EG und 1. OG befindet sich die Mieterwaschküche und ehemaliger Sozialraum mit Teeküche der Gewerbeeinheit
ERSTES OBERGESCHOSS:
Im ersten Obergeschoss befindet sich die Schuster Werkstatt zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fläche wurde früher als Wohnung genutzt, dadurch besteht die Möglichkeit zum Rückbau in eine geräumige 3 Zimmer Wohnung. Die Fläche verfügt noch über einen großen Balkon.
Des Weiteren befindet hier eine 1 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist vermietet.
ZWEITES OBERGESCHOSS
Im 2.ten Obergeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet
DRITTES OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
Im 3.ten Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist vermietet
GARAGE / STELLPLATZ
Eine Einzelgarage gehört zur Liegenschaft. Die Garage ist nicht vermietet. Es gibt einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Weitere Details zur Liegenschaft übersenden wir gerne auf Anfrage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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