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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Idstein

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ImmoNrHS 634
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Nutzfläche124 m²
Gesamtfläche576 m²
Ladenfläche118 m²
Lagerfläche105 m²
Verkaufsfläche108 m²
Bürofläche81 m²
Grundstücksgröße207 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche313 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Nebenfläche46 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen, Teppichboden, Beton
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KüchePantry
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.298.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNrHS 634 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
Wohnfläche204 m² Nutzfläche124 m²
Gesamtfläche576 m² Ladenfläche118 m²
Lagerfläche105 m² Verkaufsfläche108 m²
Bürofläche81 m² Grundstücksgröße207 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche313 m² Anzahl Wohneinheiten4
Nebenfläche46 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen, Teppichboden, Beton HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KüchePantry DachformFlachdach
BauweiseMassiv Kaufpreis1.298.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Idstein!

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A Lage von Idstein Stadtmitte (Ecke Wiesbadener Straße / Bahnhofstraße). Das Grundstück ist vollständig mit einem 4- geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude bebaut und steht mit allen Gebäudeseiten in Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken. Die Geschäftsräume und die darüber liegenden Wohnungen sind durch getrennte Eingänge über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Die im Haus befindlichen 4 Wohnungen sind derzeit komplett vermietet.

Die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche (ca.118 m2) mit der dazugehörenden Lagerfläche im Untergeschoss, sowie die Schuster Werkstatt im 1. Obergeschoss, stehen leer.

An der Aussenfassade der Liegenschaft, befinden sich derzeit noch diverse Werbetafeln, durch die noch Werbeeinnahmen generiert werden.

AUFSTELLUNG DER FLÄCHEN:

- Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 118 m2

- Schaufensterfront: ca. 13,30 m

- Vermietete Wohnfläche insgesamt: ca. 285,49 m2

- Lager und Sozialraum im Zwischengeschoss: ca. 47,5 m2

- Werkstatt im 1. Obergeschoss: ca. 81,10 m2 (Umbau als Wohnraum möglich)

- 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1960
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch102,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Idsteiner Wochenmarkt auf dem Löherplatz, Mittwoch u. Samstag, OBI, Würth... u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORTMÖGLICHKEITEN:

Premium Sport Center Idstein (neben OBI)

TV Idstein (Turn Verein)

Tennis Club Grün-Weiß

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

UNTERGESCHOSS:

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 große Kellerräume. Diese Räume wurden als Lager der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt. Des Weiteren befindet sich noch die Heizungsanlage und weitere Lagerräume der Mieter auf dieser Ebene.

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich zum Treppenhaus, Kunden WC, Zugang zur großzügigen Ladenfläche ca. 118 m2 mit großer Schaufensterfront ca. 13.30 m und ein Büroraum.

ZWISCHENGESCHOSS:

Auf der Ebene zwischen EG und 1. OG befindet sich die Mieterwaschküche und ehemaliger Sozialraum mit Teeküche der Gewerbeeinheit

ERSTES OBERGESCHOSS:

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Schuster Werkstatt zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fläche wurde früher als Wohnung genutzt, dadurch besteht die Möglichkeit zum Rückbau in eine geräumige 3 Zimmer Wohnung. Die Fläche verfügt noch über einen großen Balkon.

Des Weiteren befindet hier eine 1 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist vermietet.

ZWEITES OBERGESCHOSS

Im 2.ten Obergeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet

DRITTES OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

Im 3.ten Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist vermietet

GARAGE / STELLPLATZ

Eine Einzelgarage gehört zur Liegenschaft. Die Garage ist nicht vermietet. Es gibt einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

Weitere Details zur Liegenschaft übersenden wir gerne auf Anfrage.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Sigrid Bonsels

Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.