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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Architektenhaus mit Einliegerwohnung und großem Park-/ Erholungsgrundstück in I ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 635
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtIdstein-Niederauroff
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.740 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
2 Sonstige
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision5,00 %
Währung
ImmoNrHS 635 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtIdstein-Niederauroff LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.740 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
2 Sonstige
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis550.000 € Außen-Provision5,00 %
Währung
Objektbeschreibung

Das von uns angebotene freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung und großem Parkgrundstück, wurde im Jahr 1974 in gemütlicher Wohnlage von Idstein-Niederauroff erbaut. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und die Möglichkeit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Untergeschoss des Hauses. Starkstrom ist vorhanden.

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich mit Entree und Wendeltreppe ins Untergeschoss, großer Diele und separatem WC. Von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Alle Räume verfügen über Fenster.

Man hat direkten Zugang zum großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, großzügiger Essecke mit Fenster zum Garten und Zugang zur Küche mit Abstellraum!

Ebenso gelangt man von der Diele zum Studiozimmer, das über eine raumhohe Schiebetür das Wohnzimmer vergrößern kann und Zugang zum Balkon hat. Vom Wohnzimmer gelangt man über tiefe Panorama-Schiebetüren auf Balkon und Terrasse und von dort über eine Außentreppe in den Garten.

Der Flur von der Diele führt in den hinteren Bereich der Wohnung mit 3 Schlafzimmern, das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Internetzugang ist vorhanden.

UNTERGESCHOSS:

Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung entweder als separate Wohneinheit zu nutzen und die anderen Räume als Freizeit- und Kellerräume. In der Vergangenheit wurde das Untergeschoss gewerblich genutzt - Starkstrom vorhanden.

Die Wohneinheit besteht aus einem Windfang, einer Diele, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Küche (leer), Abstellraum und Bad.

Natur erleben... Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft geniessen und auf sich einwirken lassen. So bietet Ihnen der Taunus wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und auch nur zum Verweilen; traditionsreiche Kurstädte, romantische Naturparks, mittelalterliche Raubritterburgen, gemütliche Restaurants, rustikale Apfelweinschänken und ein breitgefächertes Kulturangebot

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.09.2030
Endenergiebedarf144,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Der Idsteiner Stadtteil - Niederauroff liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:

vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:

Premium Sport Center Idstein

Turn Verein TV Idstein

Tennis Club TC

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Gäste WC und Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich (47,73 qm). Durch Öffnung einer Schiebetür im Wohnzimmer wird das Studiozimmer (14,88 qm) teil des Wohnzimmers. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Eine alte Einbauküche ist vorhanden. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und des Studiozimmers. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über Idstein-Niederauroff und die umliegenden Wiesen und Wälder. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein weiteres kleines Zimmer, welches als Büro genutzt wird, zwei große Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. 

UNTERGESCHOSS:

Über eine Außentreppe gelangt man in die zwei-Zimmer Einliegerwohnung bestehend aus einem Windfang, einer Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche (leer) mit Abstellraum und einem Tageslichtbad.

Darüberhinaus befindet sich im Untergeschoss noch der Heizungsraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2007), und drei weitere, große Räume - einer davon kann als Hobbyraum / Wohnzimmer genutzt werden und verfügt über einen Ausgang in den Garten.

HEIZUNG:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Weisshaupt Gaszentralheizung, Baujahr 2007 mit zentraler Warmwasserversorgung.

GARAGE:

Eine ebenerdige Doppelgarage mit zwei einzeln abschließbaren Toren und zwei Außenstellplätzen befindet sich direkt an der Straßenzufahrt.

ÜBERGABE

Die Übergabe des Hauses erfolgt in gepflegtem Zustand.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen freistehenden Einfamilienhaus in Idstein-Niederauroff haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Sigrid Bonsels

Telefon: 49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.