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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon, über den Däche ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrETW 599-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ65510
OrtIdstein
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche65 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis212.000 €
Hausgeld239 €
Außen-Provision5,00
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)490 €
ImmoNrETW 599-1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ65510
OrtIdstein LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche55 m²
Nutzfläche9 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche65 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungGas
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis212.000 € Hausgeld239 €
Außen-Provision5,00 Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)490 €
Objektbeschreibung

Die von uns angebotene sehr schöne und top ausgestattete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit vielen einzelnen Details, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus hat insgesamt nur 8 Wohneinheiten und befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage am Idsteiner Gänsberg.

Die Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 55 m2 verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m2), einen wunderschönen, uneinsehbarem Balkon mit herrlichem Ausblick, einer Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer und natürlich einem Bad, innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1991
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:

Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:

Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:

vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:

Premium Sport Center Idstein (neben Obi),

Turn Verein TV Idstein,

Tennis Club TC,

Tournesol Erlebnisbad

und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:

Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:

Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.

Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon mit traumhafter Aussicht und Zugang zur Küche. Eine Küche ist vorhanden. Weiterhin gelangt man von der Diele in das Schlafzimmer und in das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

FUSSBÖDEN:

Im Wohnbereich und im Schlafzimmer liegt Laminat, die Diele, die Küche und das innenliegende Bad sind gefliest.

HEIZUNG:

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Der Energieausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 125,00 (kWh/(m²*a)

 

HAUSGELD/WOHNGELD:

Das vom Eigentümer zu zahlende monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 239,00 (inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage).    

Weiterhin gehören

- ein separater Keller,

- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,

- ein Fahrradkeller

- Hausmeisterservice

zu der Wohnung.

STELLPLATZ / TIEFGARAGE:

Zu der von uns angebotenen 2-Zimmer Eigentumswohnung gehört ein Außenstellplatz dazu - zzgl. € 8.000,-

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Wohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:

Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Martin Brandt und Sigrid Bonsels

Telefon: 49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.