Historisches Gründerzeitanwesen mit 3 Wohneinheiten (vermietet) am Schloßpark von WI-Biebrich

ImmoNr: HS 737

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wiesbaden / Biebrich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 647.900,00 €

Wohnfläche: ca. 226 m²

Nutzfläche: ca. 156 m²

Gesamtfläche: ca. 382 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Vinylboden, Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 30.07.2026

Ausstattung

DETAILS DER WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
- 3 PKW Stellplätze im Hof
- 3 separate Wohnungen mit eigener Gas-Etagenheizung
- 3 Tageslichtbäder mit Waschbecken, WC...
- teilweise mit Badewanne und oder Dusche
- 3 Küchen vorhanden (leer ohne Einbauten)
- Abstellräume
- Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen oder Laminatboden
- Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse
- Gartennutzung für die Mieter des Hauses
- das Haus ist teilweise unterkellert
- Dachboden über eine Holztreppe erreichbar

Beschreibung

Das von uns angebotene historisch wertvolle Gründerzeitanwesen mit 3 Wohneinheiten (voll vermietet) und zusätzlichem Gartenhaus befindet sich in attraktiver Wohn-, und Geschäftslage in Schloßparknähe von Wiesbaden-Biebrich. Das Objekt liegt in direkter Nähe der Biebricher Allee und bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Zeitraum 1870 bis 1900 und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie durch ein Grundstücksareal von ca. 503 m², das viel Raum für Aufenthalt im Freien bietet.

Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 226 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, und eine Küche sowie ein Gäste-WC pro Etage erhöhen den praktischen Wohnkomfort. Ergänzend bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 156 m².

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was Käufern zugleich die Möglichkeit eröffnet, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln. Als Bodenbeläge sind Vinyl, Laminat und Fliesen vorhanden – pflegeleicht und alltagstauglich.

Die Immobilie verfügt unter dem Haupthaus noch über einen historisch wertvollen und interessanten Gewölbekeller. Dieser stellt damit noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wein- oder Apfelweineinlagerung zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Gartennutzung und eine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität, während das Gartenhaus weitere Optionen bietet – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder ergänzende Nutzfläche. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexibler Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Hinweis: Die beiden Zimmer im Obergeschoss des Gartenhauses sind derzeit nicht vermietet. Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit von den 3 Mietern als Lager genutzt.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen aus der Gründerzeit ist voll vermietet und befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet am Biebricher Schlosspark, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Wiesbadener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und der nahe Rheingau schnell erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist bequem gegeben, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und das nahe Rhein-Ufer tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.