Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Kamin in schöner Innenstadtlage von Idstein

ImmoNr: ETW 690

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Kaufpreis: 236.000,00 €

Wohnfläche: ca. 64 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Gesamtfläche: ca. 71 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 13.03.2019

Ausstattung

F U S S B Ö D E N :
Im Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt.
Diele, Küche und Badezimmer sind gefliest.

H E I Z U N G:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Heizung ist seit September 2025 in Betrieb.

K A M I N :
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.

T I E F G A R A G E N P L A T Z :
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 gehört zur Wohnung.

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Idstein!

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Idstein. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche (ohne Geschirrspüler) bietet praktischen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, was die Räume freundlich und pflegeleicht gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden am Nachmittag und Abend bietet. Die Gartennutzung ergänzt das attraktive Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 71. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Idstein: Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 573,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 57,08 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- 318.366,11 €
- 4.186,21 € Anteil Wohnung

R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N
W O H N U N G
- 2022 Küche: Kühl-/ Gefrierkombination ausgetauscht
- 2021 Markise in Terrassenbreite neu montiert
- 2017 Flur: Fußboden gefliest
- 2016 Bad: komplett erneuert einschl. Wasser- und Abwasserrohre, Heizungsrohre

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.