IDSTEIN-NASSAUVIERTEL! Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in zentraler Wohnlage

ImmoNr: ETW 686

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein

Land: Deutschland

Etage: 3. OG

Kaufpreis: 226.400,00 €

Wohnfläche: ca. 60 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Gesamtfläche: ca. 66 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze, 8.000 € (Kauf)

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 11.10.2017

Ausstattung

FUSSBODEN:
In der kompletten Wohnung sind Fliesen verlegt.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.

WEITERHIN gehören
- ein separater Keller
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- und Hausmeisterservice zu der Wohnung.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ:
Zwei Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung (zzgl. für 2 Plätze € 16.000,00)

ÜBERGABE:
Die Wohnung ist bereits frei und wird in sehr gutem und gepflegten Zustand übergeben.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Idstein, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Diese moderne Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2008 und überzeugt durch seine massive Bauweise. Die Idsteiner Altstadt ist fußläufig ganz bequem erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohn- und Esszimmer. Die Einbauküche (Marke: Alno) mit praktischen Einbauschränken ergänzt das Angebot.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon (Südausrichtung) mit weiter Aussicht und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht Ihnen im Kellerabteil eine Nutzfläche von
ca. 6 m² zur Verfügung, ideal für Ihre persönlichen Lagerbedürfnisse.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug.

Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 256,70,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 39,77 €)

MITEIGENTUMSANTEILE:
59,3400/2.866,1000

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- € 160.340,71

Lage

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 25736 Einwohner (Stand Dezember 2024). Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.