Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Limburg / Eschhofen

ImmoNr: HS 734

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Limburg an der Lahn / Eschhofen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 669.000,00 €

Wohnfläche: ca. 149 m²

Nutzfläche: ca. 53 m²

Gesamtfläche: ca. 202 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 01.07.2025

Ausstattung

- Modernes Bad mit Dusche, Eckbadewanne , WC und Sauna
- Gäste-WC mit Dusche
- moderne hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Bodenbeläge: Fliesen-, Laminatboden
- Kabel-/Sat-TV
- hochwertiger Kaminofen
- Terrasse
- Balkon
- großer Garten
- Dachboden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- PKW-Stellplatz im Freien
- Gartenhaus
- gemauerte Außenküche mit Brotbackofen und Außengrill

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Limburg an der Lahn im Ortsteil Eschhofen überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Massivbauweise und den sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Sauna. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was der Immobilie eine zeitlose und pflegeleichte Ausstrahlung verleiht. Die moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag.

Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die Sauna im Obergeschoss, die zusätzlichen Entspannungskomfort bietet. Der Garten lädt zur Nutzung im Freien ein und ergänzt das Angebot um wertvolle Lebensqualität. Hier befindet sich ein Gartenhaus und eine gemauerte Außenküche. Balkon und Terrasse bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten; die südwestliche Ausrichtung ermöglicht dabei sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Von hier aus eröffnet sich zudem ein traumhafter Fernblick.

Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich außerdem auf dem Grundstück. Die Doppelgarage bietet zudem noch ausreichend Platz für einen kleinen Werkstattbereich. Durch die Garage gibt es einen direkten Zugang zum Haus. Dort befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Limburger Stadtteil Eschhofen. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Limburger Innenstadt, die in wenigen Kilometern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten liegt fußläufig in der Umgebung, ebenso eine Grundschule; weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Zentrum und umliegende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft – die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler ideal eignet.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.