Handwerker aufgepasst ! Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Waldems / Wüstems...

ImmoNr: HS 735

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Waldems / Wüstems

Land: Deutschland

Kaufpreis: 220.000,00 €

Wohnfläche: ca. 131 m²

Nutzfläche: ca. 68 m²

Gesamtfläche: ca. 199 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 16.07.2026

Ausstattung

- 2 Badezimmer
- Küche
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC
- große Terrasse
- eingewachsener Garten
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
- Unterkellerung, teilweise
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Öltank mit 10.000 Liter
- Stahlrippenheizkörper
- Kamin

Beschreibung

H A N D W E R K E R A U F G E P A S S T !
„Das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren bietet umfangreiches Entwicklungspotenzial, ist jedoch stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. Insbesondere vorhandene Feuchtigkeitsschäden erfordern eine umfassende fachgerechte Sanierung.“

Dieser charmante Bungalow in Wüstems bietet auf einer Ebene ein attraktives Zuhause für alle, die viel Platz, eine ruhige Wohnlage und Gestaltungsspielraum schätzen. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 945 m² und überzeugt durch seine angenehme Fernsicht sowie den schönen Gartenbereich mit großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche ca. 68 m² Nutzfläche, die vielfältig verwendet werden kann. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem "stark renovierungsbedürftigem Zustand" und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein überdachtes Schwimmbad ist vorhanden und befindet sich im Rohbau.

Die Gartennutzung sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und machen das Grundstück zu einem echten Pluspunkt. Der große Garten verfügt über einen schönen Baumbestand. Die großzügige Terrasse hinter dem Haus wurde mit Naturstein versehen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein solides Haus in attraktiver Lage suchen und den besonderen Reiz eines individuell gestaltbaren Bungalows zu schätzen wissen.

Lage

Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft genießen und auf sich einwirken lassen. So bietet die Taunushochstraße als die grüne Querverbindung wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazierengehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und auch nur zum Verweilen; traditionsreiche Kurstädte, romantische Naturparks, mittelalterliche Raubritterburgen, gemütliche Restaurants, rustikale Apfelweinschänken und ein breitgefächertes Kulturangebot. Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark.

Die Großgemeinde Waldems mit seinen Ortsteilen; Wüstems, Esch, Bermbach, Niederems, Reichenbach und Steinfischbach liegt inmitten einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Taunuslandschaft, nahe der Hexenturmstadt Idstein.

Der nahegelegene Ortsteil Waldems-Esch ist ländlich geprägt, hat einen guten Wohlfühlfaktor mit hohem Freizeitwert und verfügt über sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.
- Lebensmittelmarkt (Treff 3000)
- Bäcker
- Ärzte
- Kindergarten
- Pizzeria

Der nur 6 KM entfernte Ort Glashütten verfügt ebenfalls über sehr gute Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.
- Tankstelle
- REWE Markt
- ALDI Markt
- Friseur
- Bäcker
- Apotheke
- Bankfiliale
- Ärzte
- Kindergarten
- Restaurants etc.

E N T F E R N U N G E N :
Erwähnenswert ist die besonders gute Verkehrsanbindung nach
- Idstein nur ca. 12 km
- sehr gute Schulbus, und Busanbindung nach
- Idstein, Wiesbaden und Limburg.
- sowie an die B8
- nach Königstein,
- Bad Homburg
- Frankfurt

- von Idstein aus auf die A 3 in Richtung
- Frankfurt ca. 45 km
- zum Flughafen FFM ca. 40 km
- nach Wiesbaden nur ca. 20 km

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.