Traumhaftes Anwesen (drei Wohneinheiten) mit parkähnlicher Gartenanlage in Waldems/Steinfischbach

ImmoNr: HS 732

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Waldems / Steinfischbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 555.200,00 €

Wohnfläche: ca. 290 m²

Nutzfläche: ca. 79 m²

Gesamtfläche: ca. 369 m²

Anzahl Zimmer: 13

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Fliesen, Laminat, Dielen

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Carports

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 25.01.2020

Ausstattung

- 2 Stellplätze im Carport + 2 Stellplätze im Freien
- das Haus ist voll unterkellert
- BUDERUS Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel (5900 Liter Tank)
- Gäste-WC
- Terrasse
- 2 Balkone (überdacht)
- Wintergarten
- Fenster mit Doppelverglasung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Waldems / Steinfischbach!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.432 m² und besticht durch seine solide, massive Bauweise. Im Krieg wurde das Haus vollständig zerstört und im Jahr 1955 auf dem Keller komplett neu wieder aufgebaut. 1985 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und der Kanal neu gemacht. Das Naturschieferdach wurde regelmäßig instand gesetzt. Die Fenster wurden ab 1990 nach und nach ausgetauscht. Der schöne Wintergarten wurde 1995 angebaut sowie die komplette Fassade gedämmt. Der Wintergarten stellt eine Erweiterung des Wohnraums in den großzügigen Garten hinein dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus insgesamt 13 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Immobilie bietet hohe Decken (EG und OG mit 2,80 m), lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Blick in die Natur.

Besonders beeindruckend ist die Möglichkeit zur Gartennutzung – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Hier erwartet Sie eine herrlichen Aussicht über Wiesen, Felder und Wald. Das Grundstück verfügt über zwei Teiche, einen Nutzgarten sowie eine einzigartige Bepflanzung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m².

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Anwesens zu überzeugen.

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldems im malerischen Ortsteil Tenne / Steinfischbach. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind in angemessener Distanz erreichbar, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können.

Die Anbindung an das Autobahnnetz sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen. Die exzellente Nahverkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet und unterstreicht die verkehrstechnische Attraktivität der Lage.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich wenige Fahr-Minuten entfernt, und auch die nächste Grundschule ist in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind ebenfalls bequem in ein paar Fahr-Minuten zu erreichen, was die Wohnlage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen Natur und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.